——国土局都说骗局防不胜防，老百姓怎么办？？！！

“国龙假证”追踪：受骗住户成立临时业委会 国土局：骗局防不胜防

2007-04-18 09:32:22 来源: 南方都市报 作者: 杨昱　王卫国

　　昨天，聚集在饭店商讨对策的业主陈女士一脸无奈。她说，她的房产证也是假的，而且房子也被房产商抵押给银行了。

　　受骗住户维权成立临时业委会　他们希望政府能出面积极协调

　　■“国龙公司假证无证案”追踪
　　
　　开发商以伪造假证和不给房产证件的方式，欺骗了广州国龙大厦上百住户(本报昨日A06－07版曾作报道)，导致众人可能是1亿元左右的损失，而开发商人去楼空。昨日，被骗业主成立“临时业主委员会”，商议如何尽可能挽回损失。
　　
　　被骗业主今日到公安机关报案

　　昨日上午，大约50名被骗业主再次聚集在广州环市中路276号国龙大厦，商讨对策。考虑到很多住户还不知情，而有的住户非常忙碌实在抽不开身，到场人员决定成立一个“临时业主委员会”。

　　临时业主委员会委员索先生说，如今国龙公司法人估计已经逃往美国，如果和开发商打产权官司和经济官司，打赢了也没有用。他们希望政府能出面，为他们积极协调。

　　“说是‘临时业主委员会’，其实我们都不是真正的‘业主’！”一名委员说，他们业委会目前的一个重要任务就是，尽快联系上所有的业主，找出其中具体受骗的住户人数，以及涉及的具体金额，然后再到房管局等职能部门反映情况。他们表示，将在今日正式到公安机关报案。
　　
　　房子曾被转让　银行也担心成烂账

　　昨日，记者根据业主手头的“通知函”，联系上了催债的广州市永强房地产代理有限公司。一工作人员称，他们受中国东方资产管理公司广州办事处的委托向业主催款。国龙大厦部分房子已超过2年未向银行交纳按揭款项，如果业主不偿还欠款本息，他们将有权向法院诉讼申请强制拍卖该物业。其还透露：“这些房子当初债权是属于信达资产管理公司的，后来再转让给东方资产管理公司，所以很可能银行方面也担心这笔账成为一笔烂账。”
　　
　　律师：一房多卖涉嫌合同诈骗

　　开发商违背哪些法律条文？住户该采取哪些措施保障自己权利？广州大同律师事务所律师朱永平认为，国龙公司一房多卖，隐瞒房屋已经抵押的事实，涉嫌合同诈骗以及经济犯罪，扰乱了房地产市场买卖秩序。

　　在朱永平律师看来，作为购房者，他们在购买国龙公司房产的过程中，也犯了错误。他们疏忽大意没有核查开发商的身份和资质。比如香港，居民在买楼时候，大都交给律师去做。
　　
　　国土局：骗局防不胜防
　　相关负责人称，该事件暴露出房屋管理有不足之处
　　
　　“防不胜防啊！”昨日，广州市国土房管局相关负责人对国龙大厦假房产证事件感到震惊，他指出有关部门下一步将加强对房屋销售的监管，同时也提醒市民慎重购房，及时跟进所购房屋的状态。

　　其实，自从2005年广州市房屋管理系统(即“阳光家缘”网站)开通以后，广州商品房市场的一房多售现象已经基本绝迹。由于新售楼盘都已纳入“阳光家缘”网站的监控系统，开发商在售房前必须在该网站办理预售合同登记，这样开发商也就不可能再将房子卖给另外的业主。此外，业主还可以在“阳光家缘”网站上查到具体楼盘每一套房子的销售状态，房子是否可售、是否处于抵押状态，都一目了然。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，“阳光家缘”网站实现了商品房销售网上备案、预售款全程全额监控，确保了交易和资金两大安全，已经基本杜绝了“一房多售”、抵押房销售的问题。但国龙大厦的事件也暴露出该网站的不足之处。

　　据了解，2005年以前的老楼盘并没有纳入“阳光家缘”网站的监控系统，购买这些楼盘的业主也就很难在网上查找相关信息。上述负责人表示，下一步将加强房屋管理系统的建设，把这些老楼盘和二手市场都纳入房管局的监控系统。

　　至于假房产证的问题，该负责人认为假房产证连专业人士都难辨真伪，普通市民就更容易受骗，下一步可以考虑提高房产证的防伪水平。同时他认为法律应该严惩这类开发商的欺骗行为，提高他们的违法成本。

　　广东省房协处理商品房买卖纠纷投诉顾问、广州市房协专家委委员黄穗诚表示，这个案件透露出消费者对于“买房后30天备案登记”的相关规定缺乏认识，而相关管理部门也存在监管和宣传的缺失，“毕竟没有去一套房一套房地做普查”，给予了房地产商弄虚作假的空隙。

　　广州市国土房管局提醒购房者，要防止一房多售，购房者可以通过市国土房管局网站(www.laho.gov.cn)的“房屋管理”栏目，进行商品房预售证确权查询，可以查得该预售证下已经销售的单位。另外，购房者还可以直接到广州市房地产交易中心(珠江新城浩瀚华轩首层)，凭所购房子的具体房号，查询该房子是否已经卖出，或者被抵押。

　　值得注意的是，由广州市建委牵头，11个部门联合组成的房地产市场秩序专项整治工作组在上周已经兵分五路，对广州市在售楼盘展开了全面检查，其中就包括开发商销售环节的违规行为，检查结果将在本月底公布。