【2018北京房东指南】

作为一个已经当了十几年的房东，我在去年及以前，都没太把租房当回事，毕竟这点租金相对于房价的涨幅，可以忽略不计。但今年我感觉这种格局会被打破，未来房价的增速会收窄，但是租金的收益会显著提高，租售比会到一个合理的水平，而我认为的北京的租售比的合理水平是1：600，通俗的说，600w的房子一个月租1w就可以了（注意，这是在没有房产税的前提下）。

2018年，可以称之为租房市场证券化元年，为了当好新时代下的房东，我有几个建议给大家参考：
1，不要租给自如，不要租给自如，不要租给自如。重要的事情说三遍。租给自如肠子悔青的人我见的太多了，自如第一年扣4个月，第二年开始每年扣1个月，一般一签3年，甚至5年，非常不划算。要当好房东，就不要怕麻烦，要亲力亲为，自己出租。租期最好不要超过2年，一年期满后可以根据市场价调整。
2，房子出租之前，如果原始状态太差，最好先收拾一下。毕竟房子可能要租很多年，卖相好很重要。家具家电，最好配新的，家具淘宝搞定，一般送货上门安装，一般建议买浅色的家具显然干净清爽；家电就在京东买新的，现在家电便宜的很，新的管送，还保修。这里要提醒的是，家电里最容易坏的是燃气热水器，最好买个稍微好的，最好买延保。一个两居室，全下来也就几千块钱。
3，挑选好租客，不要什么人都租，一定要选学历高有稳定工作的。虽然不租给自如，但是可以找中介帮你找租客，你跟租客直接签约，中介只是居间作用即可，反正中介费一般情况下是租户出（朝阳某些区域是业主出）。
4，租金至少半年付，一个季度收一次房租实在太麻烦，谁都不愿意老管人要钱。而且半年付，某种程度上提高了对租户的要求，可以筛选掉一些每到交租就墨迹的人，实际上现在年付的都很多。
5，租出去以后，要经常关注租金动态，第二年租金根据市场价调整，如果租户续租，可以适当便宜一些，这样没有空置期对你也划算，租户不用搬家，租金也便宜，两全其美。

房租目前跟房价相比，还是偏低，未来依然有大幅度的上涨空间，房东们要耐心，好日子在后面。没买房的，也祝你们早日买房，早日当上房东。