政治是残酷的。这一次，碧桂园被送上了祭坛。

悲剧，一般都是有逻辑的。

【一】

“有一件事情是肯定的，那个即将建成的城市不得出售给外国人。我们不会给人们签证，让他们来到这里居住。”8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔告诉记者们。他还表示，大多数马来西亚人都无力购置森林城市的公寓。这些公寓的起价约为17万美元。

仅仅在11天前， 8月16日，碧桂园主席杨国强前往吉隆坡国会大厦拜会马哈蒂尔。你可以看到，在合影中，其实杨国强没有笑容。

次日，马哈蒂尔便展开了为期5天的访华之旅，在此期间，他还乘坐了高铁。作为政坛老手来说，东西再好，也不影响既定的决断——高铁这个东西，并不能大幅刺激劳动生产率，且可能债台高柱。

封杀碧桂园森林城市，他一定也深谙中国的态度，境外买房并不被支持，谁也不愿意为此背书。

一切都是有备而来。手刃，意思是亲自把刀扎进去。访华回国后不到一周，马总理在公开场合，代表自己这把刀直插进森林城市。

碧桂园“森林城市”项目位于马来西亚柔佛州新山市，2013年8月，碧桂园拿下这一项目地块，项目由四个面积不同的人造岛组合而成，占地约14平方公里，接近澳门面积的一半。

这些岛距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，能够容纳约70万人。该项目总投资规模逾2500亿，初步预计耗时20年开发。此项目，将会发展成一个包含旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。

嗯，整盘预计耗时20年。

碧桂园森林城市计划填海造陆20平方公里，碧桂园仅已开发了一小部分，2017年70%的公寓买家为中国籍。

该项目是由在香港上市的碧桂园和马方合作伙伴Esplanade Danga 88合资开发的。柔佛州“国王”（苏丹）易卜拉欣•伊斯梅尔，持有这家Esplanade Danga 88公司的部分股权。

马哈蒂尔曾在2017年，和他围绕森林城市，发生过激烈争吵。马哈蒂尔称“大片最宝贵的土地现在将由外国人拥有和占据”，“它们实际上将成为外国土地。”。

但作为股东，这个神奇楼盘，每销售出一套，王室都能分到一杯羹。面对着源源不断从中国来的热钱，国王也是人，他没有理由拒绝。

马来西亚上一任总理纳吉布在职期间，却非常支持森林城市的投资，这个项目也是他在任时引进的。纳吉布曾表示，森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心，未来20年将创造22万个就业机会。

杨国强和纳吉布在一起交谈，每一次都相言甚欢。

【二】

森林城市，公寓一平米折合人民币2万多元。而新山市其他地区的很多新房，均价只有一平米10000多。

马哈蒂尔指出，碧桂园的这个房地产项目，每套公寓起价约120万人民币，而马来西亚人均年收入仅约10万人民币。

OK，碧桂园的房价收入比居然是1:12。老爷子真的为本国刚需买房操碎了心。

马来西亚“第二家园”签证是20世纪90年代开始实施的，存款达到50万人民币的门槛就可以办理“第二家园”，与和买不买房子没有一毛钱关系。

根据马来西亚的有关法律条文，填海项目，需要沉降十年后再进行建造。森林城市并不符合要求。预见到以后因为沉降问题，可能会出现的纠纷，2015年，森林城市的七位马来西亚籍公司高管，集体辞职。

2016年，碧桂园森林城市全年的营销费用高达20亿，其中和央视的合作，最高一笔是8个亿。“新加坡旁，森林城市”通过春节晚会，传遍了长城内外，大江南北，难忘今宵。

拆哥粉丝的留言饱含了众生相。有的东北大妈在森林城市一次性买了三套别墅，而来自江西的粉丝，两年前经亲朋推介，闹热买入。一年多来，为了退房，四处奔走。

【三】

地缘的博弈，森林城市其实在夹缝中生存。

马来西亚人均收入1万多美元，新加坡则超过56000美元。阿扁时期的台湾前“外长”陈唐山曾经有过最雷人的语录，那就是称新加坡是“鼻屎大的国家”。但是小，却创造了奇迹。

这种现实下，新加坡对于马来西亚一侧的人流，不能说是没有抵触。所以新加坡岛面对森林城市的西侧，是什么？军营、工业区、炼油厂。

新加坡的人均GDP几乎是马来西亚5倍，更不用说族群矛盾以及社会腐败方面的天壤之别。

马来西亚十三个州里面有九个州有世袭君主“苏丹”，他们轮流担任马来西亚的“国王”，既在各地方九龙治水，又在中枢轮流坐庄。马来西亚采取君主立宪制，国王仅是象征性的职位，总理才是实权的代表。

大致的类比，新加坡相当于香港，柔佛州相当于广东省，新山市相当于深圳，而森林城市所在的依斯干达特区，相当于深圳境内的前海新区。

香港和深圳，与新马之间完全不可相提并论。一地两检的广深港高铁开通后，从深圳通关香港易如反掌，而从柔佛通关新加坡，赶上马来籍劳工上下班时间，可能要排一两个小时。

况且，如果说首都吉隆坡是一线北京，那么新山市只相当于三线长沙。

【四】

新加坡、柔佛、马华，复杂的博弈关系，森林城市只是旋涡中的一角。

新加坡国父李光耀在新加坡独立前，大力提倡的是“马来西亚人的马来西亚”，而马来西亚提倡的是“马来人的马来西亚”。一字之差，差之千里。而继续留在马来西亚的华人群体，也是回避不开的重要话题。

因为马来西亚不是一个移民国家，国内人口70%以上都是穆斯林。

马哈蒂尔以92岁的高龄再次当选，反映的是大马选民寄望于也是对往日荣景的追思。80年代中期，马哈蒂尔领衔的中央政府调整新经济政策,采取一系列经济自由化措施，大马经济一跃而起。在族群方面，而经济自由化，大大提升了华人在大马的积极性，盘活华人了资本，推动经济增长。但在文化方面，压制和同化华人的空间。

马来西亚有个重要的政党，叫做“马来西亚华人公会”，马华党旗上的黃星有14个光芒，很多人误以为是“青天白日”。2018年5月，大马内阁改朝换代，新的议会也随之出炉。代表华人利益的马华公会，在国会议席挂零，碧桂园带来的“移民”话题，未来更是前途未卜。

此外，森林城市所在的柔佛州，2016年，时年只有32岁的柔佛王储（“太子”）一度向大马中央带着不满的情绪喊话，不排除柔佛独立的选项。柔佛东进，特区的建设，也必然和吉隆坡心生芥蒂。

【五】

有人说过，顶级富人都有一个属于自己的“岛主梦”。

情怀高于一切。森林城市让杨国强自己觉得人生圆满。

杨国强崇拜李光耀，几乎读过他所有的著作。在偶像亲手缔造的岛国旁边造城，给数十万计的华人造城，何其美妙芬芳。

限购买、限外汇、限签证，面临比国内还要严峻的这一次“调控”，从企业的角度考虑，碧桂园可以立即停止投资，止损退出，2017年销售就已达到5500亿规模的碧桂园来说，并没有伤筋动骨。

多方的博弈下，如何收场，麻烦或许才刚刚开始。

已经购买了森林城市的中国房东，不乏大量的工薪阶层。原来规划的那些配套设施可能就没了，一座美丽的海滨城市，变成了一个普普通通的楼盘。

但是必须要稳住已售的部分，所以8月27日晚间，碧桂园的回应首先表态的是，还会追加投资。

前总理纳吉布倒台，但是柔佛王室还在。或许63岁的杨国强自己也清楚，马哈蒂尔今年92岁，而柔佛州的王储，此时此刻只有34岁。

但大势有着自身的逻辑和演化，可能并不随个人的兴替而转移。​​​​