[转帖]绝对重要： 政府内部人士谈房事1 ---- 3月9日贴 注意发贴时间和出政策时间，就会了解这些信息的重要性。



希望关心房产的朋友都能进来看看,会有帮助的 Time: 2005-03-09 08:38:26 IP: 218.79.98.*






大家的建议我都细致地看了，并且细致归纳予以上报，在此，谢谢朋友们对我工作的支持。



下面我说几点：



第一、 有些朋友认为我不是机关工作人员，其理由是我不懂专业。



这不奇怪，我本就不是专业出身。其实在机关里不外乎三种人：



一是退伍军人出身，这种人不懂专业，因为他们的强项是打仗、抓人和政治教育；



二是从其他部门转过来，这种人也不懂专业，因为机关里有规定，在同一部门不能连续工作太长时间，在规定时间应该换岗，主要原因是害怕拉帮结派；



三是从正规院校毕业的大学生，这是近几年来的政策所导致的。但是，考公务员不是你想进就进的，没有背景的很快在面试中刷掉，只有有关系的才能进入。而这部分有背景的大学生即使是专业出身，成绩一般也是不好的。所以，我可以这么说，我在我们单位里能力还行，虽然我的专业水平不高。



至于有些人认为那些能够作细致分析，精辟论理的人可能是机关工作人员，这个理解是片面而又幼稚的，因为机关里没有这种精英。机关里大部分工作人员连上网都不会，打字都不会盲打，你怎么能指望他们写文章呢？我之所以摊到这份工作，因为整个单位里只有我上网速度较快，而且打字快而已，就这么简单。所以，你们大家都是人才，只可惜能进机关的不多，政府机关里很需要你们的大力协助。



第二，也是最主要的，我不谈经济，只谈目前政策的思想背景。



一是目前政策的幅度问题，这是很多朋友所关心的。认为力度太小，这是对的。其实政府也知道这次只是试探性的举措。因为人都有追逐利润的本性，投次99元，收入100，他也会入市赚取这1元钱的利润，想要在房地产市场没有投机分子，这是不可能的，因为人的本性使然，想要挤干市场水分，不是一朝之功。所以，在试探市场反应后，还会有大量的具体政策出台，请大家理解。



二是，高层思想导向问题。中央政府的想法再好，还需要地方政府的具体实施。在这之前，上海房地产市场有泡沫，这在政府机关里是形成共识的。只是如何处理，地方与中央是有分歧的。两会进行到一半，所幸的是，双方已经形成共识，房地产市场的是否健康关系到国计民生，是应该调控了。这也是上海政府在两会期间出台调控政策的原因（其实这个文件早就有了，已经压了半年了）



三是，在年前和年后，曾经就调控方案进行过研讨，所以，对于媒体的要求是“适度报道”，对于政策出台要求是“循序渐进”。所以，在年后的媒体上，有关房产的负面报道已经窥见一斑。至于到了今天，政策面已经明朗化，多空双方应该不会再有争议，假如还看不懂的话，真是无可救药了。



四是，房价不能崩盘，这对国民经济有影响。很多人认为应该采取这样那样的经济政策，这种想法不对。在中国，最有效的手段不是经济政策，是阶级斗争。只要动用某些刑事手段，抓几个人，搞几个大案要案，房价肯定会急转直下，但这不是我们所愿意见到的，除非万不得已。



最后，提一些建议，假如，你是空头，现在可以不看房价，不关心房价。因为房价的下跌已成必然，只是时间而已，而且，各房地产开发商已经收到劝告，我想识相的也会收手了。假如你想投资，希望你尽快脱手，哪怕割肉也行，现在能跑则跑，两三年以后再入市，会有补偿的（当然这是我个人愿望而已，房产市场两三年以后能否反弹还是未知数）。



我对我的工作很负责任，所以，你们能够看出，我所写的东西都是原创，不转贴，而且，都进行了认真排版，政府是负责任的，这我相信，起码我在这么做，虽然我官微言轻。不多说了，祝大家好运！






re:re:希望关心房产的朋友都能进来看看,会有帮助的 Time: 2005-03-09 08:47:07 IP: 218.79.98.*






两年只是我个人的估算而已,为什么这么说呢,因为我们目前所能采取的政策只是刚刚开始,其他未出台的政策,如果按照现在的速度推出的话,大概要用一年时间,所以我说,在这一年内,房产市场都是打压政策。所以，如果反弹的话，最起码两年以后了






re:re:re:希望关心房产的朋友都能进来看看,会有帮助的 Time: 2005-03-09 08:55:34 IP: 218.79.98.*






这个贴子比较重要,我希望关心和支持我工作的朋友都能顶一下，我想更多的人都能看到。我不希望太多人成为房产市场的牺牲品。






re:re:希望关心房产的朋友都能进来看看,会有帮助的 Time: 2005-03-09 09:27:56 IP: 218.79.98.*






已经加快了，本来要两会以后，现在形成共识了，所以，提前推出了








绝对重要： 政府权威内部人士谈房事2 －3月18日贴 注意发贴时间和出政策时间，就会了解这些信息的重要性。


一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-18 08:30:00 IP: 218.79.103.*






大家好，有一阵子没有来了，主要原因是到北京开了个重要的会议，当然，在北京的时候，我还是经常到论坛来的，主要想看看大家对政策的反应，下面我再说几点，仅供参考：






1、 朋友们如果有空的话，可以看看我前几天的贴子，再对照目前所采取的政策，你就知道我当初所说的全不是虚言。上次我就说过，大家不要心急，自有云开日出时，这次我还是这个意思，没买房的人，我劝你还是两年以后再说吧！



2、 本着实事求是和负责任的态度，我想告诉大家，中央政府是负责任的。胡书记的性格我是知道的，大家有空的时候可以关注他以前的工作作风，我们很信任他。



3、 两会的要求是关切民生，而民生信息的来源主要是三个来源：一是基层群众的信息，这方面主要由街道和基层组织负责；二是市场数据反应，比如房地产交易的数据库等等；三是潜在的信息数据，这方面主要是来自于网络，比如公司的白领阶层、小职员，由于其他方法无法收集你们的数据，所以，只能通过网络。而我目前收集网络信息的工作显得很重要，我们会定期对市场反应进行评价，以确认下一步的举措和力度。



4、 假如有朋友问我对市场的反应是什么？我会明确地告诉你，目前市场的反应是多头极为嚣张，所以，我在我提交的报告中是判断要极力打压。而且，我还可以透露一点，目前你们所看到的政策只是毛毛雨，很多政策尚未出台，也许还会更为强硬。只要我所看到的一些所谓的多头还有很狂妄的贴子，我会在我的数据采集中继续保持我的强硬打压观点的。



5、 有人认为，中央的政策会导致有些老百姓受苦，我不这么认为，政策的出台总会波及到一些人，世上万物不可能十全十美。因为在我们去年的宣传中，我们已经明确表示抑制投机，假如你还坚持入市，那是你自找的，不值得同情。当然，对于弱势群众，我上回说过了，可以从社会保障角度进行安抚，假如你也炒房，打击是毫不留情，而且会从最弱的群体开刀，因为你没有背景，最好对付。（对于打击投机，无论你是弱势群体还是贵族阶层，谁扰乱了经济秩序，对谁开刀）。在去年的纠纷统计中，房屋纠纷所引发的社会矛盾比往年上升了几倍，已经给整个社会造成了极大的不安定，已经严重影响了机关的工作效率，也严重影响了政治安宁，为将来的工作计划带来了极大的负面影响。你们可以好好研究，在政府工作报告中，措词强硬的几句话，有一半都是针对投机的；而另一半是针对台独的。将投机与台独并列而谈，你说是什么意思？你可以看不懂一两条具体政策，假如你看不懂一系列政策出台所带来的政策面，看不懂政策趋势，我想你，你弱势，你倒霉，这是活该！股市被套住的人，我们可以同情他；但是假如经过股灾，没有接受教训，还想再从房市捞一笔，你死了活该！我们不会同情你的！上次我说过，有些弱势群众，他为什么弱势，是因为他信息不对称，这是他弱势的原因，假如他也学别人炒房，是太不自爱，没有自知之明，我们没有必要同情没有自知之明的人，因为他们无可救药！上次我还奉劝有些人，如果手头有房，即使割肉，也要脱手，不知你们有没有趁这半个月脱手，如果你没有听我的话，你死了也是活该的！如果还想侥幸盼房价再涨，我不同情你！你等死吧！



6、 有朋友问我房价会打压到什么时候为止？这无法说，但我记起我们有位领导在两年前说过的话，希望对大家有所启发，他说：上海的房价，内环线之内，6000元/平方米应该是正常的！当然，这是指新房！






不多说了，祝大家一路走好！






re:re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-18 09:26:11 IP: 218.79.103.*






退役的空军：认为奥运会之前,政府不会有动作?这种想法其实想反了,政府目前最需要安定和谐的社会环境,不然,反分裂完全没有社会基础，一旦打起来，前方吃紧，后方内哄，岂不完蛋？比起奥运会这个形象工程来说，维护国家统一，哪个更是千秋万业的伟绩？看起来你不了解胡书记呀，有空去看看他以前的工作作风吧。在中国，不会研究领导的人最好不要搞政治。看起来，你没有看懂两会，大家都在看，巧妙各有不同。






re:re:re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-18 09:36:03 IP: 218.79.103.*






想知道,内环线均价应该6000是谁说的吗?就是那个被你们骂了好久的人呀！大家只记住了他在记者招待会的前半句话，却没有听到他在会后所说的后半句话。我现在想，幸好他当时说了后半句话，不然，嘿嘿，也许早就玩完了。






re:re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-18 09:58:00 IP: 218.79.103.*






我不是不想说，只是政策没有出台时是不允许说的，更不能在网上发布，这是工作规定，请大家谅解。但是，我又是个负责任的人，所以，我每次都会辛辛苦苦地打很多字来劝大家，希望大家能够理解我的良苦用心。我可以透露两点，一是，我们的政府办事，往往都是有了几套方案以后，才会大张旗鼓地宣传抨击，这是一贯要求，所以，涨的过快地区是不能买的，这在昨天的通报中已经说的很明确了。二是，对于房价是否会崩盘，我们也心中无底。正因为心中无底，所以政策谨慎，不搞一刀切。其实这很好理解，假如我们对崩盘后的影响能够预测的话，绝不可能如此软弱的。这次北上开会，明确以下几点：国家要统一，民生要关切，社会要稳定。聪明人多用脑子好好想想。






re:re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-18 15:31:37 IP: 218.79.103.*






ulike888和各位朋友,虽然我无幸见到胡书记,但回来的同事中传着这么一件事,这次在北京，胡书记和一位上海的领导握手后,语重心长地说了一句话:"上海的老百姓,真的活的很辛苦呀!"然后,他叹了一口气,用力地握住上海的同志,过了几秒钟,才松开。在场的上海同志，无不动容，很多人听到这句话以后，有些当场就哭了。我们听到这件事，也无不热泪盈眶，真的感到身上的担子很重呀！



re:re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-21 09:32:31 IP: 218.79.103.*






有很多人支持这个贴子,我很高兴,本着负责任的态度,有个问题我澄清一下:我说的等到两年以后再看，主要是目前的政策肯定是打压的，而这一系列政策的出台，最快也需要一年。至于房价是否下跌，这不是某几个人能说了算的，因为要由市场来决定，但有一点是肯定的，房价不跌，政策不止。比如说，加0.2%没有反应,下次我就加2%，总归有反应吧。政策打压房价的能力是应该可以相信的，最主要的是看政府对房价的态度。所以说，不是讲两年内房价肯定会跌到什么价位，而是，两年内房价肯定会下跌，能跌多少肯定是未知数。因为，这次北上会议的说法非常明确，就是我前面曾经说过的三句话，大家应当能够理解。






re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-21 09:51:38 IP: 218.79.103.*






政府不会发表网上匿名言论的，我的工作只是采集数据，汇总分析，提出建议。至于发言，主要是怕很多人被套，心中不忍而已。政府的言论是用政策来表述的。不过我告诉你一点，老韩这几天心情很不好耶？！



re:re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-21 09:55:22 IP: 218.79.103.*






想想他也蛮可怜的,人是个好人,怎么落的一身骂名呢?希望大家不要骂我,我是实话实说而已。



re:re:re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-21 10:01:43 IP: 218.79.103.*






前几天,他托一家媒体(蛮有名气的报纸,我不点名了)帮他写一篇评论,希望大家谅解,不要再批评他,不知道大家看到了没有?



re:re:一片云的再次忠告,希望对大家有所启发 Time: 2005-03-21 10:08:56 IP: 218.79.103.*






那篇文章写的不好,很隐晦,只说是某某领导，领导还没有下台呢，就这样不点名干什么？出稿之前，大家看了一下，真是此地无银三百两，越说越不清楚，不说还好呢，晕！是想说他好呢，还是想说他不好，真搞不清楚



re:央行房贷新政为何招来一片质疑声 Time: 2005-03-21 11:29:28 IP: 218.79.103.*






关于内环6000的说法，虽然是两年以前说的，但这个数据还是有效的，它仍然是我们采取政策的临界点，也就是说，是我们的底线，假如真的有可能性，房价会大幅下跌，内环6000可能会成为我们的底线。切记！



re:re: Time: 2005-03-21 13:59:10 IP: 218.79.103.*






你们说的都有道理,房价下跌是必然的事情了,但是,会跌到什么程度真的是无法估计的.



re:re:re: Time: 2005-03-21 14:01:36 IP: 218.79.103.*






我们有自己的底线,但跌破底线也是大有可能的,就象股市跌破确实是始料未及的.



re:re:re:re: Time: 2005-03-21 15:08:52 IP: 218.79.103.*






airtesia：你好，你能在我的贴子里发表自己的观点，我表示感谢！但是，我还想澄清几句，希望大家不要误解。1、其实大家应该好好地看我的贴子，尽量领会我的意思。2、我在这个贴子里所发表的是我个人的观点，并不代表政府观点。3、政府的观点要看你怎么分析了，如果是好事，他会扩大10倍地讲；如果是坏事，他也会缩小10倍讲，这是一贯的宣传作风。就象当年非典，昨天才说北京只有几十个人，今天部长就下台了，真正一查，已经感染几百人了。所以，对于政府言论，你要清楚地分析，而不应该人云亦云。当然，不能说政府言论一概不信，就目前来讲，政策还是关心民生的。4、对于6000元的底线，这不是我个人的分析，这是许多同事共同分析揣测的结果，因为目前的现状，房价极其敏感，大家都缄默不言，唯恐言多必失。







绝对重要： 政府权威内部人士谈房事3 －4月6，8日贴 注意发贴时间和出政策时间，就会了解这些信息的重要性。




laothief:不好意思，你的贴子我刚刚看到。 Time: 2005-04-06 08:17:41 IP: 218.79.99.*






laothief：新文件中:"防止“大涨大落”。否则追究领导责任。”其实大落的意思主要是指崩盘，归根到底，是保持稳定的意思。但是，有两点是我们要注意，首先：大涨，有多大的可能性？究竟有多少资金，或者说，是什么样的资金能够使楼市保持这样的高价位？其次，大落，我们有多大能力能够保证楼市不崩盘？假如不能认真思考这两个问题，所有的政策也只是水中月和雾中花。在此，我说三点：第一：根据目前有据可查的统计，目前环线内新开的好楼盘（请注意，我不指老公房和二手房），有一半的资金来自于境外，而且，这里还不包括境外炒家委托国内朋友代买楼盘的，由此数据，你就可以知道目前环线以内的炒作气氛有多浓厚！第二，楼市能否大落？说实话，这个文件的防止大落，更多意义上是稳定人心的作用，并不具有实际上的可操作性，目前谁也没有能力控制楼市的走向，就象我们无法控制股市的走向一样。但是，对于崩盘的后市预测以及采取的相应保障措施，也已经有了思想准备。第三，追究领导责任的问题，这是我以前贴子里说过的，只是政治图谋的借口问题，并不是由于大涨大落，才去追究领导责任，其实，在采取控制措施之前，领导责任已经开始追究了，只是斗争并不激烈和白热化而已！不多说了，谢谢你，laothief！






re:re:laothief:不好意思，你的贴子我刚刚看到。 Time: 2005-04-06 08:53:33 IP: 218.79.99.*






目前的政策主要是导向性的,还会有力度更大的政策出台.






re:re:laothief:不好意思，你的贴子我刚刚看到。 Time: 2005-04-06 09:01:03 IP: 218.79.106.*






e2000w：你这个问题很好！这说明你很会思考问题，你看懂了我们目前的焦虑所在。由于境外资金炒作过于浓厚，并且同时期待人民币增值，如果人民币升值，就会达到境外炒家双赢的效果。而一般情况之下，人民币升值之时，便是境外资金出逃之时，便是房价下跌之时。目前，并不应当关注人民币何时升值，而是控制炒作的问题。所以，当务之急，是控炒，而不是升值。但是，境内人士跟随境外资金是极不明智的选择，所以，我们目前的政策是先抑制炒作，随后才会控制房价，希望国内人士应该尽早收手，不然，高压政策之下，打击对象可不会事先追问你是何方资金？






谢谢有朋友还记得我. Time: 2005-04-08 08:40:13 IP: 218.79.100.*






今天刚上班,竟然发现有朋友把我一个月以前的贴子给顶了上来。谢谢这些朋友对我工作的支持，虽然这些贴子都是在政策展开之前写的，但是在目前的情况下仍然有启示。目前大量的政策也正不断地应证了我当时所言非虚，看了我的贴子，有骂我的，也有怀疑我的，这不奇怪，这个世界不能搞一言堂，我愿意看到不同意见。但是有一点我相信，当时听了我劝告的朋友，可能此时会感谢我，会感谢我提前通知了你们。罗嗦这么多，我回到正题，说几点：



第一，有很多人在争论我的身份，我觉得这不重要，我只是小老百姓而已，一个希望国家安定团结，社会和谐的普通人而已；



第二，有很多朋友，问我很多问题，其实这些问题，我已经在贴子里说的很清楚了，你们应该认真看我写的东西，好好领会，由于我工作非常忙，我只会对于贴子里没有涉及到的东西进行解答，对于已经说清楚的东西，我不会作出解答的；



第三，有人认为，房价下跌不利于国民经济的发展，我觉得他犯了两个基本错误，A：政治错误：在目前中国的现状，是稳定重要，还是经济发展重要。现在的情况是，贫富差距急剧拉大，社会不稳定因素急剧增多，你说，我们是让经济缓一缓好呢？还是社会和谐一点好呢？一个不稳定的社会，如何他如何发展经济，这也是不稳定的经济。昨天有一个消息，其实比所有的房市消息都重要，但是，很多朋友没有见到。这就是，今后，地方的政府的GDP增长由中央统一核算，这说明，在目前，不搞虚假政绩，一个地方政府的成绩，不在于GDP的虚假增长，而在于群众对你满意不满意？B：经济错误：什么叫房价下跌？什么是合理的下跌？这两个问题要搞清楚。首先，我们所指的房价下跌，是指合理公平的房价下跌，而不是指泡沫房价的下跌。现在的房价远远脱离正常收入水平，让它下跌是众望所归，是顺应民情，所以，我说，让它跌下来，是好事，不是坏事。这种下跌是合理的下跌，（当然，我们希望，能够有步骤地控制下跌）。



第四，我们不应该用所谓的经济规律来看待目前的房市。目前的房市已经不符合经济规律，已经严重脱离实际。我们应该用政策的方向来看待目前的房市。



第五，因为现在政策才刚刚开始，所有的效果要等一个多月以后统计数据上来以后才能判断。大家不应该心急，政策的影响效应通常是滞后的。



所以，我对大家有几点小小的建议：一是，大家应该集中精力对非法中介和房产开发商的非法行为进行举报，以方便相关部门进行查处，让他关门，让他消失，这才是打击炒房者的根本之道。二是，现在不买房，是对自己的资金负责任，现在不买房，是为将来买好房。三是，我们是不能容许社会财富集中于少部分人手中，应该取之于民，还之于民。



我们是应该维护大部分群众的切身利益，还是纵容满足少部分人继续暴富的欲望，理解了这个问题，所有问题都能迎刃而解。