北京市公积金贷款买房 明年月还款额将增加
www.XINHUANET.com　　2005年12月31日 16:23:37　　来源：北京日报
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北京住房公积金管理中心提醒市民:今年3月17日以前发放的住房公积金贷款,从明年1月1日起执行调整后的贷款利率,月还款额将增加,借款人应在还款账户中存够相应金额,以免造成欠贷挨罚。

以还款期为10年的10万元公积金贷款为例,五年以上的贷款年利率从4.23%上调到4.41%。采用等额本息还款方式的购房者1万元的贷 款额每月还款约多交1.5元,以10万元计算，每月供房款约增加15元。这个数字大多数人心理上应该可以承受,10年下来,供房总额将增加1800元。

北京住房公积金管理中心提醒采用等额本息和等额本金这两种还款方式的借款人,及时向经办贷款的银行查询新的月还款额,并在还款账户中足额存储相应金额。根据中国人民银行相关规定,公积金贷款逾期执行的罚息利率已经由原来固定利率调整为动态管理,即由按日万分之二点一计收利息改为在《北京租房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》载明的贷款利率水平上加收50%。按调整后的4.41%公积金贷款年利率计算,罚息年利率为6.615%,比目前的 7.56%(万分之二点一乘以360天)要低将近1个百分点。

业内专家还提醒广大市民,一般情况下,每月还款的月供最好不要超过贷款者月收入的30%—40%。等额本息还款方式,由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。