股市大热判了楼市死刑 一职业炒家揭示其中内幕

李昀莉 2006/04/07



奥一讯 “深圳乃至全国的楼价基本都到头了，主力资金正在从楼市流入股市”，郑生是职业投资人，上世纪末他在邮票市场和股票市场赚取了可观的财富。由于股市低迷，郑生最近3年都在深圳炒楼。但是，本周郑生准备再次扑进股市，他说“股市的机会来了”。

“3年被套牢，一朝解套”，郑生自从3年前买入“承德露露”就被牢牢套住，为此三年来望眼欲穿，夫妻口角无数。没想到最近股市抬头，拉出多根大阳线，恰逢“承德露露”进行股改，本周郑生终于舒了一口气，全部解套了，要知道仅这一只股票他就押上了近百万呢。“我准备追加资金进去，我相信股市已经进入上升通道，牛市的征兆很明显，我会把炒楼的资金转移到股市上来，今后，再也不用夜里担心一觉醒来又出台什么限制炒楼的政策，像什么宏观调控、税率上涨、变现困难这些问题了。我现在关心的就是怎么选一批黑马，在这波行情里赚一把。”

其实，从楼市撤退杀回股市，在投资者圈子内已经不是什么秘密了。自2001年股市持续走低以来，大量资金从股市撤退，一部分流入楼市，尤其是上海等地的房产炒作，引发中央政府一轮轮调控政策。但是，显然，行政手段没有起到预想的效果。

现在，股市正在改变一切。

自从去年5月份股市启动，缓步上扬，一些机构已经敏锐地发现了入场的时机，尤其是一批涉及股改的股票表现出了良好的盈利状况，使得长期套牢的一批庄家和股民解套并获利，由此引起了更多投资者的关注，股市获得了持续注入的资金血脉。

从来股市与楼市的关系就是“翘翘板”，呈现此消彼涨的势态。

在楼市最为火爆的那段时间，投资者面对宏观调控很委屈地说，国内投资品种太少，邮市已经残废，股市持续低迷，只给投资人楼市这么一个狭窄的渠道，不投楼市投哪里。在这种情况下，即使有2年内交易课以重税，即使提高了各种税费标准，即使增加了交易手续，大量资金还是涌入了楼市。

郑生就讲，前年炒楼不但可以挑房子，还可以和销售经理谈折扣；去年为了买到南山的房子，他就不得不雇佣了民工排队拿号；而今年买喽更难，需要找到开发商方面的关系，才能拿到几套房子，基本不能挑户型，价格更是没得讲。当年股市有句话“当卖菜的老太太都去炒股票了，就说明股市到头了。现在，看楼市有这种到头的感觉，太疯狂了，不正常，会怕。”

郑生算了一笔帐。现在深圳关外的房子也要6000——8000元/平方米了，已经高出本来的价值2000元/平方米左右，目前买进来转手的话，一平方米加500元到头了，减去交易费和契税，还有人情费什么的，利润有限。郑生总结自己今年炒楼的收益大约在20％左右。“现在投入股市，利润肯定不止这个比例。今天上海股指收到1340点，而最高记录是2265点，也就是说即使回到原来股市的水准，股指也有1000点的上升空间，在这样的行情里，好的股票有400－500％涨幅都很正常，垃圾股也会有100％的涨幅，这个利润空间是炒楼不能比的！而且看着电脑下单就可以了，省心省事。”

郑生透露说，他们这个圈子里的朋友很多都在将炒楼资金转移到楼市，按照一个人500万的资金算，怎么也有近亿吧，特别是有几个潮州佬，手里的资金都是千万级的。

对于近期深圳楼价的疯狂上涨，郑生神秘地笑笑。他说，股市有个术语叫“拉高出货”，不把行情做上去，庄家的资金怎么能安全撤离呢？你想，一盘子肉在那里放着，而很多人却在抢一盘白饭，意味着什么，白饭的价格已经比肉贵了，庄家这是在制造热销假象，趁机出货，一般人是“买涨不买跌”，而庄家不同，“你看吧，他们很快会扑向那盘肉的”。

对于目前深圳流行的关于楼价暴涨的合理理由，诸如“房价上涨是刚性需求”、“深圳地荒”、“香港人深圳置业”等，郑生表示不方便逐一评点，他说，股市还有一个词，叫“题材”或者叫“概念”，没有题材就没有炒作，“不过是炒家把炒股的手段用到了炒楼上，开发商相当于股市的庄家，肯定是和炒家一起说话了，花点钱收买些媒体，老百姓知道什么，看看这个报纸那个报纸都说楼价还要涨，能不着急吗？这一急就刚好接了庄家的那一棒”。

主力资金为什么要从楼市转向股市？

郑生还是笑，他说，“中国股市是政策市，楼市其实也是政策市，国家政策决定了市场走向。目前，国家很明显要控制楼价上涨，只是各地政府考虑自身利益，暗中助涨楼价，同时又不敢让楼价涨太多，引起中央政府的不满。而股市，因为涉及国有企业改制，中央政府需要股市热起来，交易活跃起来。一边是抑止，一边是扶植，顺者昌逆者亡，做生意做投资，这个道理不能忘。”郑生自称最佩服的是红顶商人胡雪岩。

编辑：杨红辉


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