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股市大热判了楼市死刑 一职业炒家揭示其中内幕
股市大热判了楼市死刑 一职业炒家揭示其中内幕

李昀莉 2006/04/07



奥一讯 “深圳乃至全国的楼价基本都到头了,主力资金正在从楼市流入股市”,郑生是职业投资人,上世纪末他在邮票市场和股票市场赚取了可观的财富。由于股市低迷,郑生最近3年都在深圳炒楼。但是,本周郑生准备再次扑进股市,他说“股市的机会来了”。

“3年被套牢,一朝解套”,郑生自从3年前买入“承德露露”就被牢牢套住,为此三年来望眼欲穿,夫妻口角无数。没想到最近股市抬头,拉出多根大阳线,恰逢“承德露露”进行股改,本周郑生终于舒了一口气,全部解套了,要知道仅这一只股票他就押上了近百万呢。“我准备追加资金进去,我相信股市已经进入上升通道,牛市的征兆很明显,我会把炒楼的资金转移到股市上来,今后,再也不用夜里担心一觉醒来又出台什么限制炒楼的政策,像什么宏观调控、税率上涨、变现困难这些问题了。我现在关心的就是怎么选一批黑马,在这波行情里赚一把。”

其实,从楼市撤退杀回股市,在投资者圈子内已经不是什么秘密了。自2001年股市持续走低以来,大量资金从股市撤退,一部分流入楼市,尤其是上海等地的房产炒作,引发中央政府一轮轮调控政策。但是,显然,行政手段没有起到预想的效果。

现在,股市正在改变一切。

自从去年5月份股市启动,缓步上扬,一些机构已经敏锐地发现了入场的时机,尤其是一批涉及股改的股票表现出了良好的盈利状况,使得长期套牢的一批庄家和股民解套并获利,由此引起了更多投资者的关注,股市获得了持续注入的资金血脉。

从来股市与楼市的关系就是“翘翘板”,呈现此消彼涨的势态。

在楼市最为火爆的那段时间,投资者面对宏观调控很委屈地说,国内投资品种太少,邮市已经残废,股市持续低迷,只给投资人楼市这么一个狭窄的渠道,不投楼市投哪里。在这种情况下,即使有2年内交易课以重税,即使提高了各种税费标准,即使增加了交易手续,大量资金还是涌入了楼市。

郑生就讲,前年炒楼不但可以挑房子,还可以和销售经理谈折扣;去年为了买到南山的房子,他就不得不雇佣了民工排队拿号;而今年买喽更难,需要找到开发商方面的关系,才能拿到几套房子,基本不能挑户型,价格更是没得讲。当年股市有句话“当卖菜的老太太都去炒股票了,就说明股市到头了。现在,看楼市有这种到头的感觉,太疯狂了,不正常,会怕。”

郑生算了一笔帐。现在深圳关外的房子也要6000——8000元/平方米了,已经高出本来的价值2000元/平方米左右,目前买进来转手的话,一平方米加500元到头了,减去交易费和契税,还有人情费什么的,利润有限。郑生总结自己今年炒楼的收益大约在20%左右。“现在投入股市,利润肯定不止这个比例。今天上海股指收到1340点,而最高记录是2265点,也就是说即使回到原来股市的水准,股指也有1000点的上升空间,在这样的行情里,好的股票有400-500%涨幅都很正常,垃圾股也会有100%的涨幅,这个利润空间是炒楼不能比的!而且看着电脑下单就可以了,省心省事。”

郑生透露说,他们这个圈子里的朋友很多都在将炒楼资金转移到楼市,按照一个人500万的资金算,怎么也有近亿吧,特别是有几个潮州佬,手里的资金都是千万级的。

对于近期深圳楼价的疯狂上涨,郑生神秘地笑笑。他说,股市有个术语叫“拉高出货”,不把行情做上去,庄家的资金怎么能安全撤离呢?你想,一盘子肉在那里放着,而很多人却在抢一盘白饭,意味着什么,白饭的价格已经比肉贵了,庄家这是在制造热销假象,趁机出货,一般人是“买涨不买跌”,而庄家不同,“你看吧,他们很快会扑向那盘肉的”。

对于目前深圳流行的关于楼价暴涨的合理理由,诸如“房价上涨是刚性需求”、“深圳地荒”、“香港人深圳置业”等,郑生表示不方便逐一评点,他说,股市还有一个词,叫“题材”或者叫“概念”,没有题材就没有炒作,“不过是炒家把炒股的手段用到了炒楼上,开发商相当于股市的庄家,肯定是和炒家一起说话了,花点钱收买些媒体,老百姓知道什么,看看这个报纸那个报纸都说楼价还要涨,能不着急吗?这一急就刚好接了庄家的那一棒”。

主力资金为什么要从楼市转向股市?

郑生还是笑,他说,“中国股市是政策市,楼市其实也是政策市,国家政策决定了市场走向。目前,国家很明显要控制楼价上涨,只是各地政府考虑自身利益,暗中助涨楼价,同时又不敢让楼价涨太多,引起中央政府的不满。而股市,因为涉及国有企业改制,中央政府需要股市热起来,交易活跃起来。一边是抑止,一边是扶植,顺者昌逆者亡,做生意做投资,这个道理不能忘。”郑生自称最佩服的是红顶商人胡雪岩。

编辑:杨红辉


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