政府出招：切勿用信誉作赌注！
（2006-5-22 2:23:25）（风林火）


深圳楼价上涨过快，一季度上涨超过30%，照此下去，后果可用“一桃杀三士”相比！

首先，破坏了政府的信誉。你不是一直要调控楼价上涨过快势头吗？怎么越调涨得越高？难
道是“无极”里的光明大将军，有招不出，等着以后“扮猪吃老虎”？

其次，消灭了广大人民群众未来成为“中产阶级”的可能性。买了房的，负担加重，都担心
以后一但有什么冬瓜豆腐啥的，就养不起小孩也供不起楼了。或者，政府为了“大多数人的
利益”再出台什么严历的调控措施，真让楼价大跌了，间接伤害了近两年为了家庭生活需要
而新买了房的无辜群众。

最后，损害了社会的和谐。如今在网民眼里，做地产的怕是与生产“潲水油”赚黑心钱的形
象差不多了。连万科开发的关内楼盘，据称最低起价都要13000元/平米了，以前什么“超过
25%的利润不做”啦，什么“企业公民”啦，这些“客套话”不就都成了“黄鼠狼给鸡拜
年”一般，以后这些企业家的承诺，谁还敢信呀？

上周，温总理开会提出新的“国六条”，要给部分上涨过快的重点城市降温。笔者担心的
是：政府又再出一些花哨的招数，再一次浪费群众的信任。实际上，政府作为公共资源的调
配者和各方利益的调和人，即不应为某些集团的利益而放任不管，也不应该为了堵住广大人
民买不起商品房而发的牢骚，执意让房价格大跌(毕竟银行放出的房贷收益，这些资产名义
上是属于全体人民的），毕竟这个楼市“泡沫”灭了，会象五年前的“股市泡沫”一样，让
千万以计的百姓再次遭遇无妄之灾。

欲让楼价步向平稳的轨道，源头在“疏”而不在于“堵”，这个道理，早在三、四千年前的
大禹就明白，为什么直到今天，执政者会不懂呢？

目前的情况看，无论是“提高首付”，还是“增加税费”，都只会“扎紧”市场需求与供应
的“口子”，让“商品房”失去了商品可自由流通的“市场属性”，无异于十多年前在股市
上搞的那一招“股权分置”问题，迟早会出大问题！

政府早应明确一个清楚的政策信号，告诉广大市民，房子充足得很，人心自然而定。因为，
有钱人钱多得没地方放，肯定会不停买豪宅保值，地产商为了赚钱，只想为富人打工做豪
宅，也并不是一件多大的坏事。

在计划经济时代，为社会大众解决住宅分配的责任，是由占国民经济99%以上的国有企业承
担的。但“化公为私”后，现在只有极少数垄断行业和行政事业单位的员工，才能继续享有
这种福利分配住宅的特权。而平民草根阶层，却要被迫接受“高价”商品房，分配如此不
公，民愤何日能止？

因此，笔者最鄙视的一群人，恰是那些利用人民托付的职权，变相制造紧张形势，借机大捞
好处费，或是笑纳“内部认购房”的“腐败分子”！他们才是楼价上涨背后真正的“罪魁祸
首”！

正确的做法，是政府放弃短期利益，停止“高价”拍卖属于全体深圳人民的国有土地，哪怕
把已经“集体转国有”的800平方公里特区外土地，抽出百分之一，分五年开发出3000万平
米以上的“限价经济适用房”（以每套平均面积40平米/，总价在12-16万元左右，可提供80
万套普通人买得起的住宅），供应给名下无登记产业的已婚或大龄青年，只要在深圳工作两
年以上，有纳税及社保记录的人士，无论有无深圳户籍都可以打分排队申请。

也许，有人会说，如果这些“限价经济适用房”价格定得过低，会否被深圳有钱人抢购一
空？请记住，只要这批房源，面积极小、不要去搞什么低密度开发，或昂贵的小区园林水
景，只要有完善的生活和交通配套，并坚持销售透明度和监查的公信力，持续而充足的供应
下去，目前这种“不理性”的购房热潮给社会各方带来的压力，很快会烟消云散。

作为一个理性而成熟的社会，需要各个利益集团在某种程度上的妥协与相互尊重，这才是政
府应负的“治理责任”，并为此进行合理有效的国家与城市运营。否则，就是一个不负责
任，不讲信誉的“少数派”利益代理人，必将受到历史的惩罚与审判。

谏言：政府调控宜谨慎出招，切勿用自身信誉作赌注！