上海房价继续上涨的理由


上海的房价上涨引来骂声一片。细想来，骂声多数来自这座叫做上海的城市的外围。就情理而言，上海房价的上涨与否和城里的人有关系，和城外的人有什么关系呢。用上海人的思维习惯表达，就叫“关侬啥事体”。说到底，是城外的人想冲进来，城里的人不愿冲出去。套用股市里的话来说，叫“抢筹码”。筹码只有这些，抢的人多了，筹码肯定金贵。细看看，骂声最大的就是试图在进城的，而又力道不足的家伙。如此多的空头随时准备转多头，你说这个房价会大幅下跌吗？
　　 空头的理由之一：上海的房价远远超出上海人的收入水平。有30年说有60年说。说法种种意思一个。房价这么高，上海市民的收入只有二万五千元。支撑不起这个房市
　　 首先，官方的统计是有问题的。统计到的收入往往只是居民的收入的一部分。这部分因素，我想只要你交个人所得税的都知道。上海的就业机会比较多，很多人有其他收入。比方说房屋出租，零工。就个人感觉，上海的实际人均收入应该在2万4千元左右。也就是带三金，2千。此外，空头的算法带有主观色彩，购房起码是夫妻双方的愿望，比较困难的家庭甚至可能是全家三代的愿望。所以支付的对象绝对不会是一个人，而是一个群体。当然外地进沪的男青年，就比较困难一点。
　　 其次，上海房价的上涨，是带有普遍性的。老房子同样在涨，其涨幅甚至超过了新房。因为总价低。所以事实上多数上海市民，只是需要支付一个新房和老房之间的差价而已。绝对不是空头们吵吵的总价。例如，90万的总价很高，但是卖掉旧房，或者旧房拆迁，可以得50到60万，要付的只是30到40万。
　　 再次，上海老一辈人的节约，勤勉是有目共睹的。哪个家庭没有一定数量的存款呢。这种人即使有也是少数，在上海被叫做脱底棺材。是被歧视的。
　　 纵上所述，新旧房的差价，出去全家人的积蓄，还剩多少？这就是上海金融市场上的房贷，一般还款的周期是5到6年的原因。
　　 更令空头感到绝望的是，上海的人口出生虑是负的。很久以前就没有了2胎之说。养不起啊。这就意味着年轻一代将拥有两套房子的遗产。
　　 空头的理由之二：没有人买
　　 买不起会跌，没有人买也会跌。小户型的上涨恰恰说明了需求是及其旺盛的。需求是来自各个层面的，需求是实实在在的。就算房子再破，价钱再高，那也是套房。他们看到等待是无望的。因为想冲进来的人越来越多。而户籍制度的淡化，客观上也创设了做个新上海人的条件。
　　 人民币的低估，也造成了房价的相对低价。外资的进入浩浩荡荡。高端市场给海龟和洋人接手了90%。
　　 低端高端都有市场，怎么会崩盘？
　　 曾几何时，我也迷惑于电灯稀疏的说法。后来有一天，我看见自己住的楼里也是灯火稀疏，才恍然大悟，现在的楼肯定灯火稀疏的。因为已经不是30年前，9个人住10平房的格局了。
　　
　　 空头理由之三：部分楼盘已经降价了。
　　 看看都是在什么价位上降的，看看都是什么地段的楼盘在降。营销当被作为一桩事来做 的时候，什么轰动的手段想不出来啊。
　　
　　 对上海房市的预测，进入平台整理，地区间楼盘间价格调整，外环以外构筑平台，盘整向上为主。外环以内，小幅攀升。轨道交通沿线，随着各项设施的健全，房价将快步到位。
　　 上海房价的较高的合理性：真正的人材是?D