北京人看上海房市

1.供严重大于求，目前上海二级市场在售的房子有超过10万套（1000万平米），在炒家的期房据统计也超过4万套，同时今年即将上市300万平新盘，已经远远大于需求。

2.买家观望。一季度的两次交易会成交十分少，买家基本不出手，导致市场上的楼盘更加多。

3.价格虚高，上海的高价房底线从5000到7000到10000，短短三年，透支了10年的楼价,完全脱离了实际价值，已经到了崩盘的边源。

4.购买力不足。2003年的上海楼价是*外来资本托起来的，目前上海楼市已经不具备投资潜力，而本地未购房的70年代末的年青人没有实力购买如此高的房子，只能以租为主。

5.舆论转向。目前从中央到地方，包括炒家、中介都不看好上海楼价，空方力量庞大，上海楼市近期没有亮点，必然走低。

6.地价炒作，开发商心态失痕，出现非理性操作。

7.目前有价无市，前几天房展20000套房子卖只成交8套。楼市没有交易，已经严重影响今年上海的GDP，从而形不成政绩，隐患很大。上海市政府会出台政策抑制楼价。投资者信心会再受打压，会抛盘以保住成果。

8.指望以房养房的已经破产。目前，市区高端房租金严重下降。装修3房房租可在2500到3500大量找到。但是月付贷款却在4500以上。上海失业严重，竞争激烈，现在800块的工作名校本科生都要抢，薪水下降很厉害，这些以房养房的人还能支撑多久？

9.温州人会自住吗？他们的素质，可以说基本上在竞争激烈的上海是找不到工作的。你说他们会到上海自住吗？

10.上海房子动不动就1、2百万，但是150万可以投资移民澳大力亚，拥有一套永久产权的别墅，其福利、社会保障远非国内可比。你说上海人有钱会投到哪里？

从种种怪象看出，目前上海楼市崩盘的朕兆已现，估计在下半年会迅速下调，回复理性，虽然不可能出现海南楼灾情况，但我估计高价楼价会跌1000－2000元，边缘地段会跌破5000元以下，跟北京房价持平,或者更多！