据苹果日报报道，「上海一哥」陈良宇下台，当地昨日就传出「问100个上海市民，有99个说前任市长徐匡迪『干实事』，而陈良宇『炒楼市』的说法。」由于陈良宇一直对抗中央的宏调政策，他的下台，意味有关政策会收紧，楼市将一夜冷却，业界更预测楼价大跌逾四成。部份发展商已推迟原本在「十一」黄金周开售楼盘，原本考虑再度入市的港人陆先生亦表示：「今年内不会在上海买楼。」

有上海业界称，陈良宇涉嫌挪用社保基金向发展商批出违规贷款，官商合力推高楼价，再按收入六四分账。陈对楼市政策的确宽松，中央7月限制外资买楼的政策出台后，北京等大城市纷纷定出实施方案，但上海迟迟未落实。上海官方早前公布楼价下跌近一成，但实情是发展商「造马」瞒骗中央。美联中国上海区总经理冯弘睿说： 7月推出的第二波宏调，上海楼市只淡静了两个星期， 8、 9月的楼价已逐步回升，本月较上月回升5%，物业成交亦维持平稳。

新领导落实中央宏调政策

中原（中国）物业顾问董事总经理黎明楷相信，陈被查处后，上海市新领导人会配合中央落实宏调政策，令建筑面积 90平方米以下的住宅增加，上海楼价会进一步下调。有市场人士预计，楼价将恢复合理水平，内环区如浦西滨江、虹口区等地，每平方米会由现时超过一万元（人民币．下同），跌至一万元以内；而外环区如浦东新区则会由约9,000元，跌至最低 5,000元。

港人陆先生三年前在上海静安区买了约100平方米的住宅收租，「我的物业在过去三年升值一倍，但以前陈执行宏调政策宽松，现在换马，政策重新归位，楼价会跌，我今年内不打算买楼。」

上海拆迁户韩忠明表示，很开心陈良宇落台，过去一直是「敢怒不敢言」，他以前被迫迁，试过向政府请愿，却被公安拘捕。

有业界指出，陈良宇被捕，对全国非法挪用各种违规资金炒楼的发展商敲响了警号。冯弘睿认为，对发展商有多大阻吓，仍要看中央对违规的发展商有何处罚。有上海浦东的地产代理指出，一批发展商原以为陈良宇为首的上海帮可以捱过冬天，准备在传统卖楼旺季的黄金周开售楼盘，现在形势急转直下，所以都「睇定先」再推。

不过，记者昨以香港买家身份向浦东一间知名地产代理公司职员杨先生查询时，他大唱反调：「陈良宇控制楼市严苛，他下台，楼价会攀升。」至于上海有楼盘暂缓开售，他则解释为是发展商看好前景，等楼价大升时再推。

百仕达：不影响外滩项目

百仕达主席欧亚平表示，旗下上海外滩的地产项目，不会受上海官员变动影响。长江实业执行董事赵国雄表示，集团以内部资金发展内地房地产项目，陈良宇事件对公司影响不大，反而国家严格执行国法党纪，对外商投资上海反而更有信心。瑞士信贷亚洲区首席分析员陶冬亦指，陈良宇事件不会影响上海龙头地位。而宏调对房地产的冲击已近尾声，明年市场将会反弹。

此外，上海近日发生五年来首次业主集体诉讼。去年在宝山区买入楼盘「水岸蓝桥」的89名业主，因楼价大跌，集体向法院申请解除买楼合约，法院因售楼合约内写明，业主只要赔偿总楼价3%，便可以解除合约，昨判业主胜诉