观澳园南区业主的一封公开信V1.0
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有问题irisyaya@163.com
天鸿集团、宝晟住房股份有限公司及西三旗派出所、街道办事处、居委会的各负责人：
你们好！
观澳园南区（以下简称“南区”）的业主自2006年3月份陆续入住以来，在短短的半年左右时间，自行车、电动车盗窃案件屡屡发生，小区业主以外的外单位与社会人员在小区内游荡，甚至发生了两起入室盗窃的刑事案件，这不仅对业主造成了直接的财产损失，而且严重了影响业主的人身与财产安全。
经南区业主调研后一致认为：鉴于现实的建筑瑕疵以及由此带来的安全隐患，在我南区实行封闭管理、小区实行物理隔离是当前业主最迫切的合法、合理要求。
考虑到南区的现实情况，同时借鉴了北京类同小区封闭的成功经验，本着平等互利、共同协商的原则，业主共同研究提出了南区小区的封闭方案，如下：
1、依据市规划土地局批准的住宅小区规划方案所确定的范围，对住宅小区实行有物理隔离[（半）通透式的围墙或栅栏等]的封闭管理。
2、将南区北门现在7#、10#两楼之间的北大门移至南区10#东围墙与北区建筑连接，定时开放（开放时间待议）。
3、开发商在签订南区一层底商（包括地下室）及15#的租售协议中，须明确约定安全义务，并保证非紧急情况不开启一层底商通向小区内侧的消防门。
4、启动封闭式管理的时间：不迟于2006年10月31日。
5、业主享有知情权等法定的权利，对后期未尽事宜，共同协商解决。

南区业主之所以有如上的提案，主要是基于以下方面考虑：
观澳园南区是天鸿集团、宝晟住房股份有限公司开发的商品房楼盘[京房售证字（2005）405号]，位于海淀区清河马坊村。南区东部毗邻天鸿集团新建的北岸布鲁斯小区，南面是清河，对岸就是奥运村公园，在建的北师大二附中工程，东面的马路是市政规划中南北主干路，现在建工程居大多数，环境相对独立；同时也处于治安环境相对薄弱的城乡结合地带。而且小区的业主大多是高学历的中青年，属于朝九晚五的上班族居多。由于小区的特殊地理位置、社会治安的现况、业主构成等因素，南区的治安环境目前已经是业主们紧迫而强烈要求的大问题。即使在按市政规划建设完毕后，道路的拓展与环境的改善，势必会加大南区治安管理工作压力。防微杜渐，从小区建设上尽可能的消除安全患才是根本解决之道。而现在小区的北门正建在7#与10#两幢楼之间、南区与观澳园北区之间的非市政路就人为置于小区之外，导致的直接后果就是将两幢楼居民的住宅暴露在小区的有效监管之外，此安全隐患不除，不仅是7#、10#两幢楼居民的人身财产安全受到侵害的可能大大增加，同时对南区其他楼的业主人身与财产安全也无法保证。如果能按方案条款1所述将北门移至东围墙处，不仅能有效提升小区住户的人身财产安全，更重要的是作为开发单位也对其负责的房产尽到了法定的安全义务。
在小区封闭这个议题上，业主们认为不仅不存在购房业主与开发商的矛盾，而且小区封闭也是对全体业主包括底商、开发商各方的利益的考虑。也为了减少开发商（后期包括物业单位）在实际工作中因财产被盗与业主产生经济纠纷，毕竟在房产交易中，作为当事人一方，开发商对房产的设计、质量等负有保障安全的重大义务。
陈旧住宅区环境混乱、私搭乱建、污水横流、经常发生治安事件，其中重要原因之一就是因为小区没有真正做到封闭式管理。正是因为小区未封闭，从物理环境无法保证后期的物业的有效管理，甚至也会影响小区所辖区域的综合治安的整治。周围小区的实地考查不难得到结论：同类小区正因为在小区封闭、物业管理软环境的巨大差异，小区的房产价格也差异较大。
小区封闭式管理的顺利解决对今后的出入人员管理、车辆管理起到了决定性的作用，小区的物理在我南区实行封闭管理，符合国家建设部关于住宅小区管理的有关规定，是加强城乡结合部、泛奥运村地区社会治安管理工作，保证小区内道路、绿化、供水、排水、煤气等市政公用设施免遭破坏，确保业主的生命、财产安全的需要。

蓬荜易得，雅舍难求。天鸿集团、宝晟住房股份有限公司作为品牌企业，在西三旗地区开发了多个商品房楼盘，南区的业主正是基于对品牌企业的信任、相信品牌企业有着与一般开发地产企业更强烈的社会公民意识，愿与公安、居委会等各级行政单位共建完善社区防范体系、在多方抉择后最终选择了观澳园南区，愿意在此安家置业。相信南区小区封闭的和谐解决，定会提升后续在此置业业主（也包括关注南区进展的其他业主、准业主）的置业信心。
南区业主真诚希望并强烈要求开发商本着尽职尽责的原则，就关系于全体小区业主人身及财产安全的小区封闭予以积极有效的解决、协调。让每位业主携手同行、共同为建设平安社区、保一方平安、建设和谐社会共尽各方的力量，我们观澳园南区的明天会更美好！

观澳园南区业主 启
2006年9月28日
业主签字（请签署真实姓名）：