文章提交者：sgd 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

我(sgd先生）认为今后五十年（以前我认为二十年，2006年4月26日改为五十年）中国房价总体上将继续上涨，甚至大幅上涨。那些主张房价将下跌的人的观点代表了无房者和欲购房者的善良愿望，但我认为是不可能实现的。（作者sgd郑重声明：本文版权所有，严禁抄袭。转载须注明出处。本人近日发现部分博克和网站抄袭了本文，对此表示严正抗议，必要时诉诸法律。本文首发于凯迪社区经济风云栏目。） 理由有十（已由最初的三条增加为现在的十条）：
1、尽管实行计划生育，然人口不断膨胀，特别是城市人口不断膨胀。中国人口列车惯性很大，即使踩死人口列车的刹车（即严格实行一家只生一个孩子的计划生育政策），高速行驶的中国人口列车还需要20年才能停下来。实际上计划生育政策在许多地方执行得并不严格。20年是中国人口出现零增长需要的最短时间。我最近获悉，20年后中国人口将增加到16亿，如果这样的话，我想把“今后二十年”改成“今后五十年”，我估计不但许多楼市空军买不到房子了，估计其孙子辈也买不到房子了。
2、土地不断减少，特别是城市市内和郊区的土地不断减少。为了吃饭问题，中国需要实行最严格的耕地保护政策。土地是稀缺资源，不可再生。
3、房屋有使用价值，在本质上不同于股票。股票下跌后只能烧火。而且，房屋的使用价值是极为特殊的，即它是不可缺少的，不可替代的。这与汽车等产品是不同的。没有汽车可以骑自行车，可以步走。没有汽车可以活，没有电视可以活，没有手机可以活，没有旅游可以活，没有互联网可以活，没有老婆可以活，甚至没有钞票也可以活（比如用自己的劳动直接换口饭吃，不领工资），但没有房子是不可以活的，至少要有一个租来的房子吧？
4、人类特别是中国人对房屋的占有欲望，特别是对城市房屋、大房、好房的占有欲望是无止境的，如同对美女的占有欲望是无止境的。有小房的想大房，有大房的想别墅，不断更换，多多益善。有了30平米，想换40平米......有了100平米，想换150平米，依此类推，有了300平米，想换500平米，有了 500平米，想换1000平米。有了1套，想2套，乃至10套......随着人民生活水平的提高，有效需求越来越大。拥有10套，也不是一件难事。正所谓与时俱进。实在买不起，可以租房，租不起大的，可以租小的，先租小的，小到10平米也可以，后租大的，一辈子租房，照样也是有效需求。没有小房，可以几家合租一套。只要真的有需求，就会有市场。在大城市租不起，还可以到中小城市去租。不吃肉是可以的，不住房子是不可以的。大不了，天天喝稀粥，穿最朴素的衣服，大大压缩其他各项开支，房子总是要买的，或者总是要租的，无论是买，还是租，都是有效需求。对不对？你说这个需求有多大？即使是发达国家，也总有住小房的国民，也总有租房住的国民。另外，千万不要低估了有钱人的数量，有钱人象雨后春笋，在不断涌现。再说，居者有其屋只是一种美好的愿望。实际上，一定数量无房户和租房户的存在还可以减少他们的生理惰性，促使其拼命奋斗，客观上能推动社会发展。追求拥有自己的住房、更大、更好、更多的住房，可能是许多人苦苦奋斗的原动力。太安逸了太舒服了，理想太容易实现，未必是一件好事，正所谓“生于忧患，死于安乐”，“忧劳可以兴国，逸豫可以亡身”啊！
5、通货不断膨胀，工资不断上涨，原材料不断上涨，生活费用不断上涨，房屋成本不断上涨。房地产利润空间将相对缩小。降价空间缩小。虽然，随着技术的进步，可以盖高层，但高层不利于人体健康（缺乏大地长波），且电梯费等物业费用大大增加，导致房租上涨，推动房价上涨。
6、房屋和土地在客观上已成为最硬的通货，甚至超过了黄金。和平年代黄金的使用价值较小，打仗时最有用。造房屋总比造纸币更难吧。纸币是拿纸印的。
7、大城市居民有许多特权和便利，短期内这种状况很难改变。北京、上海等大城市有那么多的人咒骂高房价，却不去房价低廉的新疆、甘肃、西藏等地的小城镇购房、就业和生活，不去支援边疆，就足以从反面证明这一点。你嫌大城市房价高，你可以离开啊，多你一个不多，少你一个不少，中国房价低的地方多得是，你攒下的钱也许到边疆买个别墅都绰绰有余了（那里的别墅一般也就每平米2000元左右）。可是你偏偏不离开，偏偏要挤入大城市、留在大城市或曰赖在大城市不离开，甚至在骨子里你还歧视乡下人、外省人、基层人，以自己居住在大城市而自傲，以自己是或跻身于“大城市人”而有优越感，有“一览众山小”的感觉。我知道，这样的人太多了，多如繁星，多得数不胜数。其实，也很正常，也无可厚非。人往高处走嘛。但你真的不应该去咒骂高房价。你总不能把天下的好事都占尽吧！凡事总是要付出代价的。关键是心态要摆正。要自觉地主动地愉快地高高兴兴地接受高房价或高租金。的确，我们能改变的只能是我们自己：千方百计挤入大中城市，分享各种特权和便利。买不起，租房也行。能就业更好，不能就业，退休后也要去大城市养老。相信随着民主化进程的推进，不平等的户籍政策应继续松动。只要我有钱，大城市就应该允许我买房，就应该允许我挤入，甚至不应该剥夺我到大城市租房居住的权利。不但要允许我挤入，而且大城市政府要给我“市民待遇”，允许我分享各种特权和便利，比如，高考极低的分数线，大大低于全国平均录取线的分数线。在人口流动问题上，不要设置任何人为的门槛。任何人为的门槛都是歧视，都是违法宪法的。
8、中国房价总体上比国外便宜，外国人也愿意来捡便宜。发达国家与中国相比，一个是城市，一个是农村。城市人去农村买东西是什么感觉？几乎是白捡的！
9、现在和将来能抵挡全国移民洪水的唯一有效的真正堤坝就是高昂的房价，不断增高的房价！有许多人看着北京、上海等大城市不服气，想挤进去，而且事实上一直在源源不断地挤进去！大城市空下的房子就像低洼的盆地，能禁得住洪水的冲刷？现在和将来能抵挡移民洪水的唯一有效的真正堤坝就是高昂的房价，不断增高的房价！而不是暴力手段！希望仅在于此。别无他法。移民的洪水只能抬高房价这个堤坝，为了挡住移民的洪水也需要不到增高房价这个堤坝。
10、地方政府某些官员和开发商可以人为增加有效需求。笔者本来不想增加这一条。以上9条决定了有效需求已经非常巨大。因为老有人怀疑有效需求问题，所以再增加这一条。地方政府某些官员出于建设“形象工程”、增加政绩的需要，或受开发商的控制和指使，或二者兼而有之，提出为了改善城市面貌，改善人民居住条件，建设公益项目等需要，大规模地实施所谓的“旧城改造项目”或“新城再造计划”，动员居民顾全大局，牺牲个人利益，积极配合拆迁。对不领情者，依照所谓的法定程序，依靠公检法等手段，对本来有住房的居民进行强制拆迁。因面积等因素，多数本来有住房的居民还得额外地拿一笔巨款才能入住新楼（新楼面积一般比较大，新增面积部分要执行新房价）。你原有的房子已经被拆掉了，你不买也得买，不买就无处可住。当然也可以租，那你得忍受高房租和漂泊不定的心理压力。对农村住房，也可以同样实行城镇化改造。对不服者，可以实行依法强制改造。出于建设开发区、发展工业等多种需要，还可以对农村土地进行征用，对不服者，可以依法强行征用。失地农民也将加入购房者或租房者的大军中。过几年再折腾一下，把新楼拆了，再盖更新的楼、更高的楼、更豪华的楼。你还得买，或者租，只是价格更高了。在推土机面前，你那房产证、土地证不管用，别拿《宪法》吓唬我，让你拆，你就得拆，不拆不行。
结论：北京、上海等大城市的房价近年或许会有小幅下跌，但很快平稳，并继续上涨至少20年。中小城市将一直持续上涨，大幅上涨，至少20年。20年是中国人口出现零增长需要的最短时间。我最近获悉，20年后中国人口将增加到16亿，如果这样的话，我想把“今后二十年”改成“今后五十年”，我估计不但许多楼市空军买不到房子了，估计其孙子辈也买不到房子了。
例外情况： 1、如果中国卷入大规模战争或瘟疫，造成人员大量死亡，那么，看跌者的预言可以实现。2、还有一种例外，就是如果政府下令废除房屋私有制，对超过一定平米的房屋统统没收。3、还有一种例外，就是实施铁腕宏观调控措施：在人民币发行规模维持现状（不增发）的情况，停止审批和发放一切住房贷款，或将住房贷款年利率大大提高，提高到每年利率20％（民间所谓2分钱）以上，且立法允许法院对拖欠住房贷款者实施强制执行（含强制拍卖、强制换小房、强行驱逐等措施）。否则，看跌者只能到废弃的农村甚至沙漠之中购房，那里的房屋可能跌价。欢迎切磋。


经济学成人研究生sgd 自认为比那个叫什么易宪容的专家高明100倍的人
eedsrd@yahoo.com.cn

作者sgd附言：我愿接受中外有识之士的一条一条地批判，当然，赞扬也可以！
我决心靠我一个人的力量挑战中国楼市全体看空大军!希望看空大军对我提出的10大理由一条一条地进行反驳，无力反驳或反驳无力，只能说明我的睿智、深刻和高瞻远瞩！拒绝一切人身攻击、造谣、侮蔑、诽谤、咒骂等流氓手法！对后者将不再理睬！不再答复！sgd