深深房000029：业绩恢复增长？


投资亮点:
1、“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。
2、深深房(000029)获建行10亿授信额度，越是日子好过的公司，越是能贷到款，银行是爱富不济贫的。
3、土地储备丰富,未来三年地产开发的核心竞争力。
4、新会计准则受益。业绩有望提升。
5、2006年三季度，到达6亿元的预收账款，会转化为利润的。
6、一些传闻：比如重组、到印度、孟买去开发地产及券商借壳等等。
7、2011年世界大学生运动会的所在地。



深深房（000029）公司正在销售新开发楼盘13万平方米，规划开发土地面积20.5万平方米特地，另外还有22.5万平方米的储备土地资源。56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求，可称得上深圳地产龙头。公司在龙岗区就有七万多平米的土地储备，公司在龙岗区域内的商品房开发将是今年的重头大戏。北京时间1月17日凌晨，从都灵传来消息，深圳从五个竞争城市中脱颖而出，获得2011年第26届大学生运动会的举办权，而大学生运动会的主会场就在深圳的龙岗区。‘申大’成功第二天，龙岗就有房地产开发商马上将售楼价每平方米上调了1000元。同时这些土地储备均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本。对于公司来讲，未来三年地产开发的核心竞争力就体现在这种低成本优势上。
值得一提的是，公司土地储备丰富，在龙岗区有七万多平米，2006年，深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗，14.5万平方米的地块以7.7亿元成交，楼面均价达到3780.94元/平方米，打破05年年底龙岗地产3000元/平方米的纪录，再创龙岗楼面均价新高。所以很显然，面对一路飙升土地价格，公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。倘若公司自行开发住房，则收益亦相当可观。在深圳这样土地供求日益紧张的大城市中，公司有望成长成为深圳房地产业中的有力竞争者。
　　据悉，公司属下的深圳海燕大酒店是一家涉外星级酒店，坐落于深圳罗湖中心区—人民南路，到罗湖火车站步行仅15分钟，深圳机场仅需要30分钟路程。随着该酒店周边环境的日益向好，及春节黄金周的来临，住房率的增加使客房旅业的收入呈现增长趋势。今年上半年公司成功实现扭亏为盈，三季度业绩也保持高速的发展势头，可见公司业绩拐点已经来临。
　　其次，深深房（000029）公司联手清华大学、深圳罗湖区政府，投入巨资建设“中国硅谷”深圳数码港，被认定为国家高新技术成果转化基地，公司因此具备了炙手可热的自主创新科技题材。深圳数码港以深深房旗下的物业——深房广场为载体，经过短短几年时间，已经发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业“孵化器”。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻，“孵化”出一批数码产品、数码项目的知名品牌，进一步巩固了“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。据悉，科技部已将“863”计划高新技术成果转让与推广基地设在“深圳数码港”，受益政策利好未来发展前景看好。