一句话，房子价格永远往上涨谁也不会相信，房屋预售制度终究会取消，银行会给房企贷款但利率在接下来的几年内会维持在6％以上到10％也不是不可能。外资会进入地产但条件苛刻居心不良，人民币升值在外资没有全面进入金融领域以前会暂缓，而中国金融领域的开放非常小心，大范围动作至少得10年以后。

以上就是房企面临的问题。但地产市场不会就此沉默，显然老的经营模式将破产，地产业新的洗牌还没有开始，就在房价真正跌的那一天。

可以说现在的房企大多会沦为房子生产商而不是现在的集开发、建筑、设计、经营、物业等等为一体的地产商。通俗的说法很多现在的地产商将成为外包工，而以上的地产子行业将被层层分解，那么将来最盈利的是那一行我想不难分辨。