村支书:
地铁一号线延伸段即将开通 捂房不卖意欲何为?
[阅读: 334] 2004-11-30 14:16:46
地铁一号线延伸段即将开通 捂房不卖意欲何为?
轨道交通1号线北延伸段目前已进入调试联动、收尾、验收的最后阶段,今年年底将正式投入运营。有业内人士预测,延伸段地铁一旦开通,地铁沿线这些楼盘每平方米单价就能涨个400至500元,品质和品牌好一点的楼盘预计能涨800至1000元/平方米。有趣的是,记者发现沿线许多楼盘结构都已封顶,但却迟迟不卖,似乎是商量好将开盘时间推迟到年底前后。
一号线延伸段在宝山境内自南向北一共设有通河新村站、呼兰路站、共富新村站三个站点,目前该地区的在售房源主要集中于共富新村站周边的宝山西城区,虽然如此,但要想买到房子恐怕也只能等到12月中下旬,地铁开通以后了。
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如在共和新路、共富路口有一新建楼盘,离一号线北延伸段很近,刚开盘不久,目前售楼处的大门已上锁,门上贴着“新房已售完”的告示。但是记者查询了网上房地产的信息,共有504套房源可售,已经销售的房源只有40多套,占可售房源中的很小一部分。但售楼处人员表示新房已经卖完了,下一期开盘时间基本定在12月中下旬。这一小区旁还有另一公司新建的两幢高层住宅,本可以开盘销售,但至今也没有上市。售楼人员介绍说,年底前才有可能开盘,共有300多套房源。
同样位于该地区的还有一新建的多层住宅小区,即将封顶,但至今也没有开盘的迹象,据销售人员透露,也要等到年底才开盘,共有300多套房源。为保密起见,还不告诉记者具体什么时间开盘,哪一幢开盘。
而在杨鑫路上的另一个已经结构封顶的楼盘也不开盘,为此记者问销售人员为什么不开盘,售楼人员则表示:“目前只有130多平方米的三房在售,价格为6830元/平方米。我们在等地铁开通,到时候房价会比现在高一些。”该盘是集小高层、多层及别墅为一体的混合型小区,其别墅与多层都已经结构封顶。该盘目前只剩下前期开盘的小高层中的部分房子,多层要到12月下旬开盘,别墅则要等到年底再推出。
此外,另一个紧靠共和新路的可售商业项目北上海广场也表示要到12月开盘。西城区的一项目也要在年底前再推出200套房源。记者在采访结束时一直纳闷,宝山区这些项目纷纷将开盘时间预定为12月中下旬,正是地铁一号线北延伸段确定开通的时间,难道这仅仅是时间上的巧合吗?
有感于楼盘捂着不卖
仁 和
不少消费者可能还不大知情,早些年楼盘销售不畅时,开发商为资金早日回笼,尚不够预售标准的楼盘,就千方百计地托人拿到预售许可证,急匆匆地开盘;而今,房子好销了,由于地段利好消息尚未成熟,可以销售的楼盘也捂着不卖,力图等个好价钱。从常理上来说,做生意为赚钱,似乎无可非议,但从职业道德上来透视,还是有不光彩的阴影。
早些年托人早拿到预售证,卖出去房子不符合预售标准,显然是有欺诈行为;而今把房子捂着不卖,等好价钱是否能等到,姑且不论,但这种做法,势必抬高资金成本,再转嫁给消费者,即使等到好价钱之后,在这好价钱中,有一部分是因为开发商的利欲给消费者带来损失,无疑也是不把消费者当上帝看待的表现,因此,每位开发商平时都讲,“心想买房人”就变成了空话。虽说不上欺诈,起码是骗人吧。
开发商造房子卖,无非有三种可能,一是盈利,二是保本,三是亏损,但从近几年拿到土地造房子的开发商看,有暴利、有大利、有盈利,而亏损的没有听说,特别是近期的上海楼市,价格已经涨得令人望而生畏,市区的房价,这几天有的楼盘每平方米涨了千元以上,连行家也弄不懂其中依据,如果从大的方面看,仅是城市交通、配套等上了台阶,开发商把城市升值的利好变为他们获利的筹码,对自身楼盘投资并没增加,而房价却因此上涨了很多。其实,开发楼盘的开发商因此是获利多多了,若至此还不满足,还要等到好消息完全成熟,把房价抬到自己“理想”高度再卖,心态才能平衡。对这样心态的开发商,的确难以让人恭维。
一般来说,做生意的人,只有做到保证买卖双赢,才能打出自己的诚信品牌;若是只顾自己赚钱,而忘了对方利益,砸掉了自己的品牌,其后路就不长了。就房屋交易而言,卖方若把利润打得高而又高,买方毫无利益空间,到后来,买房人不买你的房子,或者说销售速度放慢,开发商资金回笼速度减缓,即使你加上去利润也可能被资金成本增加所消蚀了,这种结果对双方都是无利的,何苦来哉?
当然,笔者的分析也许开发商已经想过,但是当局者迷。这种捂着不卖的房子是否可以在损害消费者利益的基础上获取更大的利润,我们只好拭目以待了。