天价住房考验韩国政府

　　近年来，韩国经济持续增长，人均国民生产总值从2001年的 10162 美元攀升到2005 年的16291美元，职工平均收入增长了46.1％。在经济景气的带动下，韩国的房地产迅速升温，并开始出现明显的泡沫迹象，这令韩国政府感到忧心忡忡。

　　据统计，过去3年间，首都首尔的公寓价格平均上涨24％。而以高档住宅闻名的江南地区过去5年内的房价上升了121.8％，远远超过经济增长速度。现在在江南地区买一套100平方米左右的公寓，至少需要70万~80万美元（约折合人民币560万~640万元），对于平均家庭月收入为322万韩元（约合3400美元）的首尔居民来说，江南地区的房价接近他们年收入的20倍，成为不可能承受的天价，引起市民的强烈不满。

　　尽管如此，很多人因为相信房价还将继续上涨，仍然将大量资本源源不断地投入房产市场，使得韩国房地产泡沫问题日趋严重，引起韩国政府的不安。今年4月，联合国亚洲及太平洋经济社会委员会在一份报告提出警告：2005年韩国房地产价格涨幅位居亚太地区之首。按照这一趋势发展，韩国的房地产市场很有可能重现1997年亚洲金融危机后全面崩溃的局面。

　　从1988年的汉城奥运会到爆发金融危机前，首尔的房产曾连续10年只涨不跌，房价翻了几番。但金融危机爆发后，房价暴跌45％，给经济带来的重创至今让韩国政府心有余悸。而且韩国政府还担心房产泡沫化会让韩国的200万亿韩元（约2100亿美元）住房贷款成为坏账，使韩国重蹈日本20世纪90年代泡沫经济破灭后连续十多年经济低迷的覆辙。

从4月开始，韩国政府采取一系列措施给过热的房产市场泼凉水，抑制房产泡沫。首先，为抑止土地的倒卖，韩国政府宣布，从明年1月1日起，对于非土地所有人自住的土地交易征收60％的交易税。

　　从韩国建设交通部的统计来看，新政策出台后，韩国的土地价格涨幅从4月开始放缓，土地成交量则迅速萎缩，减少了36.3％。此外，为抑制住宅投机现象，韩国政府还对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9％~36％的水平提高到50％，打压房产投机的收益。



　　其次，政府部门频打“预防针”。5月中旬，韩国总统卢武铉在接见企业代表时表示，目前的房地产泡沫令人忧虑，并指出投机引起的房地产价格暴涨导致经济形势严峻，“政府不会放任不管”。韩国的财政经济部、建设交通部等政府部门也对房价虚高的泡沫现象发出警告。

　　（以上摘自《国际先驱导报》）