——【衡量房产状况良好的售价租金比一般界定为200：1到300：1之间】？
——不到2、3年的租金就可以买到房了？那谁还愿意租房住啊，肯定是买房了。。。。。。

新楼价飙升热如火 二手房租赁冷如冰
● 张晓中（重庆特派员）
　　就在中国楼市售价持续高涨之际，二手房租赁市场却显得异常冰冷。这个冰冷体现在中国许多大城市楼市房屋的售租比严重超越国际公认的警戒线。

　　所谓房屋售租比是指房屋总售价与每月房租的比例，它也可表述为每平方米售价/每平方米月租金；房屋售价租金比（新加坡称租金回报率）是国际上用来衡量某区域房产是否具有投资价值或存在价值泡沫的普遍标准。目前，衡量房产状况良好的售价租金比一般界定为200：1到300：1之间。

　　广州和深圳是中国二手房售租比最高的城市，分别高达800：1和1200：1。换句话说，这两个地方的屋价，相等于800到1200个月租金。

　　在中国西部四川省成都市，多个区也出现了售租比超过国际警戒线的情况。

　　如果单纯从售租比来衡量中国大城市房产市场的泡沫状况，那么可以清楚看到有些城市出现泡沫状况，有些城市，尤其是沿海城市的房产市场已经出现相当严重的泡沫。

　　专家提醒，在中国投资房产，一定要注意购房城市二手房租赁市场的表现，特别是房屋的售租比。如果超过了200：1到300：1警戒线时，就要特别小心。

　　日前，《华西都市报》联合星彦地产研究中心，针对成都市各大区域已经入住一年以上的楼盘的二手房售价和租金进行了调查，采集分析近500套房源数据。

　　调查报告显示，成都市楼市的售租比在208：1到435：1之间，平均售租比为317：1，已悄然越过国际警戒线。在部分区域，售租比已经达到400：1，泡沫已经非常明显。

　　报告得出的结论是：虽然成都市近年来房价不断攀升，但是租房群体对租金的承受能力有限。尽管房价涨幅很大，但租金只有小幅增长，拉大了售和租的比率。如果只凭租金收益，投资者需要花三四十年的时间才能收回投资，其投资收益还不如把钱存在银行。

　　中原地产（成都）有限公司总经理庄泽宝，昨天在接受本报采访时说，作为西部的城市，成都外来人口没有办法跟上海、广州相比。而外来人口当中，外国人的比例就更小，售租市场有限。
　　他解释说，根据他们帮助外国人和来自中国其他城市的人在成都租赁二手房的经验，大多数要出租的房子都是比较高档的，装修豪华。“而能够租得起这种房子的人不多，这些房主都是投资者，如果找不到合适的租户，他们宁愿房子空着。”

　　同样是西部城市的重庆市，过去三个月房屋销售价格不断攀升，而房屋出租价格不但没有上涨，甚至还出现了租金下降的情况。当地媒体用“一半是火焰，一半是海水”来形容新房和租房市场。

　　很多业界人士认为，针对现在房价上涨的情况，房租随之上涨并不会出现，相反，越来越多的租房族会选择购买房屋。即使重庆成为试验区，由此带来的人口增长并不会立即显现，因此，市场的供求关系会出现变化，供大于求的情况很有可能会出现，房屋租金下跌的可能性越来越大。