中档住宅租金 年底反常上涨
公寓类住宅涨幅最高,有研究报告指出深圳房租将长期稳步上涨

稿源：南方都市报 日期:[ 2007年12月19日 ] 版次:[ SA55 ] 版名:[ 深圳新闻 互动 ]


　　在深圳二手楼交易持续低迷之时，深圳的房屋租金却一路高涨。前日，本报记者深入位于不同区域，低、中、高不同档次楼盘进行现场调查，看看深圳楼盘的租金到底涨了多少，结果发现城中村私房涨价随意，相比年初，租金涨30%左右。


　　昨日记者对位于罗湖、福田和南山的中档住宅（120平方米以下商品房）也进行了调查，结果显示公寓类住宅租金涨幅最高，像东门168小区一套16平方米的房子可以租到1600元，相比年初涨了33%.


　　租房日记之中档住宅


　　广元地产中介的工作人员江先生告诉记者，照他的经验，每年到年底的时候租房价格最低，因为很多人返乡回家，过完年又会涨起来一点，到5、6月份租房价格是最高的时候。但是今年好像跟往年不同，“现在房租涨得很厉害”以罗湖人民医院附近的小区为例，一套55平方米的2室1厅的花园社区，6月份时售价80万元，现在售价是76万元，而出租的话，6月份是2600元/月，现在起价就2800元/月，还有可能继续上涨。


　　房租涨挡不住租赁热


　　记者的调查结果与日前世华地产市场研究中心专门发布了一份小户型商品房的租赁市场报告相符。报告显示，由于土地资源有限，福田小户型物业存在着供不应求的局面，小户型租赁市场也十分活跃。2007年福田区小户型平均租金为46.1元/平方米・月，远远高于全市平均水平。“与城中村的私房不同，福田的一些中档小区因为物业管理较好、周边配套环境优越，成为多数白领租房的首选，”深圳大型房产中介机构中原地产分行经理曹洪介绍，其中尤其以景田、岗厦等片区为代表，配套齐全的中档楼盘较多，租价从今年年初开始稳步上涨。


　　虽然房租上涨，但该片区中档房的出租情况仍然火爆。业内人士分析，由于中档住宅主要出租对象是白领，白领大多看重这些小区的物业管理和环境，较少选择城中村的私房，大多选择商品房或微利房租住，其月收入多在4000-8000元间，有一定的支付能力。


　　关外地铁开通或拉低房租


　　因为移民城市的特点，一般说来，年底因为回家过年的打工一族增多，房屋租金会下降，但是，记者现场走访调查看到的现象是，三个区中档公寓类住宅的租金相比年初甚至上月仍呈现上涨趋势。世华地产市场研究中心研究报告认为，暂无实力买房和持币待购的白领阶层数量正不断扩大，租赁需求仍将大于供给，因此租金长期来看呈稳步上涨趋势。而未来一段时间，房屋租金下降的一个原因可能就是布吉、龙华等关外地区地铁开通后，关外因为租金相对低，不少关内的租赁需求将转移到关外。


　　南山：芳华苑涨10%


　　位于南山区华侨城的芳华苑小区是华侨城片区最早的商品房，1989年入伙。首批业主有的已经将房屋转手出售或者出租，所以在华侨城片区这个小区的房屋出租率较高。记者选择这个小区进行现场调查。创辉地产的一位中介人员一边带记者看房，一边介绍说，由于该小区是目前深圳规模最大、配套最成熟、环境最优美的旅游居住区，且共享片区内所有的商业、餐饮、娱乐、休闲项目，北面有华侨城中学及华侨城小学、幼儿园等多项教育设施，所以芳华苑这个小区的租金一直以来比较稳定。由于当初购房价格偏低，而现在租金回报率高，所以该小区鲜有放盘。因此，芳华苑一有盘出来往往很快便能成交，市场流通周期很短。


　　记者跟随中介人员来到位于4楼的一套90平方米的小三房户型，屋内虽然家私家电全齐，但是装修和配置的档次都已显得老旧了一些。业主出租的价格是3100元，合同租期一年以上。随后，中介人员又带着记者来到另外一套相同户型的住宅中。后一套住宅的家具全部为红苹果品牌，中介介绍说，是业主于去年全面装修，所以租金为3400元。中介人员说，芳华苑是个很适合家庭居住的小区，今年下半年以来，一些计划买房者暂停了买房计划，所以芳华苑的出租市场看好，往往是一套住宅放盘出来，几天就能租出去。“你决定了要赶紧定下来哦，不然马上看中的房子就没了。”临走时，中介人员不忘这样提醒记者。


　　福田：香蜜二村涨20%


　　记者昨日来到景田和岗厦两个写字楼扎堆的中心区调查。尽管该片区中档租房多是一年签一次合同，但由于物价上涨、投资者观望楼市情绪较普遍，导致该片区中档楼盘的租价从年初开始稳步上涨20%-30%，甚至最高达到40%.“平时都没有感觉到一个突然上涨的节点，租价还是有个比较平稳上涨的趋势，”中原地产的中介人员曹洪介绍，临近年底，一些租房合同到期，加上一些租房者要换房，近期委托中介租房的业务有一定幅度的上涨。


　　以香蜜二村为例，该小区位于香梅路东，周边配套较齐全，附近有香梅市场、岁宝百货景田店等。该小区一套2房1厅80平方米左右的租房，目前的月租价已达3000元左右，比年初时上涨500元，涨幅达20%.昨日记者来到香蜜二村小区，市民陈小姐正委托附近地产中介为她在该小区租一套房。陈小姐说，她和老公都在外企公司工作，平时2人每月总收入在1.3万元左右。虽然收入还可以，但对于目前深圳高企的房价，夫妻俩还是觉得在特区内很难买到合适的房子。陈小姐在该小区看中了一套3楼的房，2房1厅78平方米。房子显得稍旧，没有家私，家电只有空调、1台电视和1个洗衣机。房东要价月租3000元。陈小姐表示还是可以接受。最终房东以月租2800元与陈小姐达成租房意向。


　　“没办法，福田的房价还是高，短期内不打算买房。既然是租房，对于这种中档小区，首先考虑的还是周边配套，”陈小姐说，生活便利是选择该小区的一大原因。另外小区管理还是比较到位，又靠近景田派出所，这让租房者觉得在居住安全上没什么问题。


　　罗湖：东门168小区涨33%


　　如果在罗湖区的小区里面走一走，会发现原本冷清的小区逐渐热闹了起来，原来是空着的房子多了越来越多的租房客。广元地产中介的工作人员江先生说，现在房子买不出去了，很多人把原来囤积的房子拿出来出租，“以租养房”。而前来看房子的租房客也多了起来。


　　东门168小区位于罗湖区委正对面，是2004年新建的电梯公寓，距离东门不过十分钟的步行路程，出小区步行300米就是公交车站，小区邻近几个大型超市，在小区内的2楼就有菜市场，交通发达，无论是工作还是生活都非常方便。记者看到4楼的一套2室2厅的房子，很显然之前主人自己住过，家具都非常齐全而且新，但仔细一看，主人显然并不经常住。宽大的落地窗户，通风、采光都非常好，通过阳台向外看，还能看到楼顶的空中花园的绿草茵茵。好的环境当然价格也不菲，月租金达3200元。


　　中介人员江先生说，他这几天接待的基本都是租房客，是看房是租房一下就能辨别出来。看房的人会非常专业，而且问得很仔细。而租房的也就大概看一下就成交了。从事了3年的地产中介，他倒不愿意接受这么多租房客，“因为提成非常少。”他说，之前这房子根本不租的，现在房子不好卖了，业主就拿来放租，想以租养房。所以把租金定得很高。他同时表示，现在租房的人增多，所以一点也不愁租不出去。毕竟能够租得起好房子的人对于200元并不计较，因此房租上涨对租房影响不大。


　　看完房后，他一直在劝说记者把房子买下来，说现在房价这么低，租房这么贵，“租房其实不划算的。”他说，花这么多钱来租房，其实还不如自己供楼。


　　本版统筹：本报记者 唐洁 本版采写：本报记者 唐洁 宋元晖 见习记者 刘凡