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视频内容正文（以下是曹仁超先生的演讲内容摘要）

经济发展分五个阶段，这五个经济模式在全世界不同的地产不断重演。当经济进入后面的阶段就不会重新回到以前的阶段了。

第一阶段：18世纪以前，农业社会，人的生产力有限，交通不发达，贸易很少，靠少少的手工业，人们只能“安贫乐道”，大家都很穷，这是当时全世界的共同现象。

第二阶段：经济起飞期。1780年，英国人詹姆斯· 瓦特发明了蒸汽机，工业革命从英国开始，蒸汽机的发明引发强大的生产力，生产力的提高引发原材料需求和能源消耗的增加，当时能源取材最主要来自煤。

这时候是经济起飞期，这个时期需要交通和贸易的配合，由宁静的农业社会向工业社会转化，GDP向上增长，速度甚快。

第三阶段：工业的成就促进了贸易的上升，人的财富一步步增长，产生所谓“专业人事”研究科技、技术改进和法利的制定等等，再反过来促进经济的进一步发展。

第四阶段：各方面的成就导致产生金融的需求，例如银行、保险业。当人的收入增加了，就想改善居住环境，房地产因此而兴旺，人也开始大量消费，此阶段是第四阶段，也称经济成熟期。

第五阶段：接下来大家都想消费，不事生产，生产成本开始上升，工业开始慢慢式微或外判外流，经济只靠房地产和金融业来支撑，此阶段是第四阶段，也称经济衰退期。

英国1930年进入经济第五阶段；
美国1850进入经济第一阶段，现在美国已经进入第五阶段；
日本1880进入经济第一期；
香港因为本来就没有农业，所以战后1950年直接进入第二、第三阶段，现在已经进入第五阶段；
当今只有中国大陆和印度还处在经济第二、第三阶段
相信到达某个时期，全世界经济都会进入经济第五阶段，即衰退期，经济低增长。
由于经济的发展特点，过去英国发生的模式能帮我们分析美国的经济模式，美国的规律有助我们分析日本模式；日本发生的事情能帮我们分析香港、中国。

中国因为起步迟，所以我们现在看到它正处在高增长期。

在最早走完五个经济模式的英国，用了最长的时间：150年。

美国用了100年。

日本80年。

亚洲四小龙开始，走完五个模式大约60年。

香港最繁荣的时代是1967年到1997年，称为黄金30年，香港股市恒生指数由1967年64点升到1997年16820点，升幅250倍。

在这投资的黄金30年，无论你买股票、房地产、做生意，都犹如在肥沃土地上播种，加上气候适宜，收获颇多。当碰上这样的时期，不是你有本事，而是社会本身让你的财富急促上升。

即使是平均水平，1万元的投资在30年内就会变成250万，假如适当地高抛低买，还能挣到500倍以上。

香港股市过去30年，真的提供了“不劳而获”的机会。

中国投资黄金期从1980年成立深圳经济特区开始，到现在已经二十多年了，时间也紧迫了。

而且从来没有人能保证黄金投资期一定会是30年，美国第一个黄金投资期由1932到1966年结束，前后34年；日本黄金投资期由1964年到1990年，前后26年。

根据苏联经济学家康特夫研究结果，一个周期的时间大概55到60年，因为制造业带来的财富上升只有15年，例如香港从1950年到1966年，当时香港的繁荣来自制造业，然后进入所谓投资带动的投资黄金30年，通常是25到35年，事后证明，香港从1967年到1997年，总共30年。

1997年后，香港经历了8年的痛苦期，恒生指数从一万六千八走到现在一万四千多。

如果我们参考美国和日本的痛苦期，美国1966年到1982年，16年后才走出，进入所谓的“知识产权经济”。

日本前后14年，2003年刚刚结束痛苦期。

香港1997年开始进入痛苦期，到目前（注：2005年11月13日）还只是8、9年，未来股市的日子将会是升跌市，升升跌跌，高低都有限度，假如用恒生指数250天移动平均线为依照，低于它的百分之十到十五，股市反弹的机会越高，所以是入市时机；当高于它的百分之十到十五，股市下跌的机会越高，都是获利离场时机，因为我们股市不再是反复上升，而是升跌市。

在此期间，不同行业的，有不同的盛衰循环表现，例如房地产行业，从1997到2003年是它的衰退期，它经过6年的衰退，通常会反弹跌幅时间的三分之一，即2年。

根据波浪理论，反弹的幅度甚至可能会有跌幅的百分之五十，从2003年6、7月到2005年6、7月结束，楼价有机会反弹至跌幅的百分之五十。

可以说香港房地产反弹周期从2005年第三季度到2006年第二季度之间结束，房地产的反弹周期接近完成。

有如香港航运业比房地产业衰退期更长，从1975年到2002年，经历了十几年的衰退期，因为它的衰退期比较长，所以反弹期比较强，从2002年开始反弹，到今年可能也差不多。

前英国首相戴卓尔夫人有句名言：“This is a funny old world.”