蔡博士的买房困惑

10月31日上午，位于长春市临河街附近的“上东街区·美一方”火爆开盘。早7点，蔡博士匆匆赶到售楼处，此时购房队伍已经排到了第167号。
“昨晚来通宵排队好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士应道：“昨晚？前天就有人拎着板凳来了！ ”这话很快得到售楼小姐的更正：“27号就有人来排队了。 ”
事先交纳1万元“诚意金”，可领到一张VIP卡，持卡可优先排号选房。据说，一共才300多套房源，VIP卡就发了近400个。“买房就像抢白菜，二线城市也疯狂！”回望身后黑压压苦等的人群，蔡博士一声慨叹。
蔡博士今年36岁，在长春市某金融单位从事计算机系统维护工作，月收入6000元。这个工资水平在当地工薪阶层中，算相当不错的了——根据吉林省统计局发布的数字，2008年长春市城区在岗职工平均月工资不过2300元。
蔡博士选房，掐指算来，陆陆续续已有一年。蔡博士看过的几处楼盘，半年内基本上每平方米都涨了1000元左右，蔡博士为自己“出手缓慢”有些后悔不迭。
尽管工薪阶层的工资永远追不上房价，可买房的人没见少，倒好像越来越多。蔡博士一般利用节假日看房，每到一处新楼盘，十有八九会发现，早有人捷足先登，房源已所剩无几。
就拿10月份来说，据报道，融创·上城第3代花墅洋房，“80分钟认购87套，突破1分钟抢购奇迹”；绿地·英湖商务港“开盘当日，即告售罄”。而在当月中旬举办的长春秋季房交会上，5天时间即卖房4387套，成交金额达15.38亿元。
年初选房时，蔡博士还不紧不慢，每到一地都仔细看楼盘质量，看户型结构、前后楼距，甚至一天三次观察采光情况。到年末，他已陷入恐慌之中，他发现，有些人根本不实地考察，仅凭售楼处提供的宣传彩页与户型图就定房。
这些买房的人是不是疯了？买白菜还得挑上一挑呢！这样的事儿，蔡博士遇得多了：彩页上描绘“临河而居，美景如画”，现场一看，河是条发臭的河，两岸垃圾遍地、污染严重；沙盘上显示，楼宇紧临运动场，视野开阔，采光充足，实地一看，运动场面积还不如一村小操场，又恰有两棵大树遮窗……还有那绿化率、容积率、使用率、生活配套设施，开发商很多时候“说得比唱得好听”。
对于房地产市场的怪象迷局，蔡博士搞不清楚。
不过，伴随着一年来的购房历程，他内心的痛苦是越来越强烈。
摊开长春市楼盘图走笔圈地之际，蔡博士一度信心十足：自己工作稳定，月收入6000元，太太在高校当讲师，月薪3000元；夫妻两人年富力强，手握40万元积蓄，又是在“房价偏低”的二线城市——他们买不起房，还有多少年轻人买得起？
考虑到老人、孩子，将来三代同居，蔡博士的置业计划如下：面积140平方米左右，户型4室2厅2卫，多层建筑，三楼或四楼为宜，采光充足；小区环境、物业、供暖好；地点不能太偏，生活便利，周边有优质小学，临近公园最理想。
一处处楼盘跑下来，蔡博士很快发现自己的计划太奢侈，太自不量力——符合标准的楼盘凤毛麟角，偶有心仪之处，房价已达每平方米七八千元，即使将40万元家底拱手奉上，还要背负几十万元贷款。
以“月供4000元，20年还清”计，蔡博士算了笔账：每年还房贷5万元；采暖、物业、水电煤气费等1．5万元；日常生活开支两万元——家庭年收入9万元基本告罄——这还要老天保佑全家人无灾无病，别提为父母双亲养老，更甭提生儿育女了。
想自己寒窗苦读到博士毕业，辛勤工作到华发早生，月工资在当地工薪阶层中也算不错，可在二线城市连个中意的“水泥匣子”都买不起，蔡博士有生以来第一次感觉到自己的无能。别说买房，现在蔡博士对自己是否要得起孩子甚至都产生了怀疑。且不说当前高昂的子女教育成本，就是将来这笔购房费，也要他勒紧腰带，任劳任怨再攒20年。
回到眼前，无奈之下，蔡博士把购房标准一降再降，地理位置也从成熟市区一圈圈儿往外移。学校不考虑了，公园不奢望了，交通不必四通八达，步行10分钟能找到通往市中心的公交线就可以。然而，这样的房子也不多——房价上涨的速度总比他选房的速度快，而且这种情况下，也还总有人比他出手快。
蔡博士再次深受打击。他很惶惑：难道大多数人都比自己有钱？难道自以为还算中等阶层的他，实际生活在城市最底层？
如果不是，如果大多数购房者都选择了按揭，蔡博士同样感到深深的不安——老百姓把自己今后的十几年、二十几年押给了银行，购买力因买房被严重透支，再加上育儿、就医、养老三座大山，平日还敢消费吗？
（摘自11月16日《中国青年报》作者彭冰）