马光远专栏：听潘石屹支招政府治理高房价
类别：时事评论 作者：马光远 原创 浏览量：0　　发布时间：2009-12-22 手机看新闻
版次：AA31 版名：个论 稿源：南方都市报


■中国观察之马光远专栏

上周，我受邀以特约评论员的身份参加央视《今日观察》录制，见到了潘石屹先生。

节目一开始，评论员就披露，潘石屹早在今年年初，认为房地产远远没有走出冬天，现在看来，这个判断和房地产癫狂的事实相去甚远。潘石屹则笑答：我错了——— 主要是没有想到政府会放这么多钱出来，自己在2009年犯的最大错误是低估了政策对房地产走势的巨大影响力。

目前的房价是否合理，潘石屹的看法近乎中立。首先他认为现在的房价肯定不正常，存在严重的泡沫是不言而喻的。而对于房价疯涨的原因，他客观指出这绝非什么刚性需求，城镇化推动的结果，而完全是货币失控，炒作使然。作为一个开发商，他不仅没有对房价的疯涨窃喜，反而时时恐惧。在潘石屹看来，一切房地产泡沫最终都没有逃脱破灭的命运。迄今为止，没有任何一个国家例外——— 如果不承认这一点，拿什么刚性需求之类的来说事，就是自己骗自己。中国的房地产泡沫究竟到了什么程度，老潘用了一个形象的比喻，他将房价租售比形象地比做房地产的“市盈率”。如果说，目前欧美房地产市场的市盈率12倍左右的话，则中国很多城市的市盈率起码在100倍以上。两个很简单的数字，将中国房地产市场的泡沫严重程度一目了然地戳穿。

今年中国房地产在全球楼市跌跌不休的环境里怪异地复苏，一枝独秀。老潘认为，除了适度宽松的货币政策导致很多钱流向楼市之外，楼市真正的反击“拐点”则在于各地“地王”的涌现。拿北京为例，广渠路10号地，10.22亿元;广渠路15号地，40.6亿元;顺义区天竺开发区，50.5亿元;北京奥体南区，48亿元;北京亦庄，48.3亿元……一月一个地王，而每出一个地王，周边房价至少上涨一个月。地王的涌现加剧了恐慌情绪，加之开发商通过“选择性”释放信息，给外界不断强化供应不足的预期，使得“地王”效应直接演变成了涨价效应。老潘笑言，就是“地王”上面的空气也炒得比别的地方贵。

综观老潘对今年房价的检讨，基本逻辑很清楚：货币的大量投放使得市场上钱太多，而在经济不景气的情况下，过多的流动性找不到投资出路，只能涌向房地产，而钱多的效应让“不差钱”的房地产企业争相囤地，制造了一个又一个的地王，地王又推动周边房价进一步上升。因此，今年房地产的繁荣完全是一种政策繁荣，这也符合中国房地产政策市的特质。在老潘看来，政府要真正调控房价：第一，必须坚决回收流动性，不能让过多的钱流向房地产；第二，要增加土地供应，这几年土地供应的减少是高房价的罪魁祸首之一，土地供应远远跟不上房地产本身发展的速度；第三，要打击囤地，在土地供应有限的情况下，开发商一方面高价拍地，制造地王，另一方面却不做“面包”，只玩“炒面粉”的游戏。最后，老潘再次重申，房地产的泡沫必破，作为开发商，他已经在未雨绸缪思考应对之策。

实事求是地说，作为一个开发商，在一个集体狂热的环境下能够有如此清醒的认识，比起那些想方设法为高房价辩护的专家学者来，老潘的确有其可爱之处，更难能可贵的是，老潘勇敢地将自己的恐惧说出来。这种清醒的认识，在某种程度上确实比一些地方政府官员要高很多。很多地方政府，平时公认支持高房价，为地方财政的多创收而不遗余力，只在每年地方或者全国性“两会”的时候，才做点姿态出来表示要采取果断措施治理高房价云云，不过，年复一年，这样的游戏也有让民众腻味的时候。而本次有关部门紧锣密鼓出台的调控房价举措，之所以遭遇民意的寒流和不信任，完全是公共政策屡屡失信于民的结果。

不过，老潘毕竟是一个“理性的经济人”，是一个开发商，他一方面感慨房地产的泡沫，清醒认识到泡沫产生的制度根源和治理之道，另一方面也没有置身事外，也跟着高房价翩翩起舞，享受着中国房地产疯狂的幸福时光。作为一个观察者，我同意老潘提出的几点治理意见。需要补充的是，在本人看来，今年房地产疯狂除了老潘所言钱太多，地太少之外，还有银行集体违法的因素，比如擅自放开二套房贷等。笔者一直将今年房地产泡沫定性为“违法泡沫”，而治理这种违法泡沫的措施其实很简单，只要管好地方政府和银行，纵使投机者有再大的能耐，泡沫也大不到什么地方去，房地产再疯狂，也不至于到今天位列全球第二泡沫的殊荣。

节目录制完毕，我说他说了真话，他说：我们总不能一直自己骗自己啊！骗自己的下场是很惨的。深以为然。　　　　　　　　　　(作者系经济学博士)