香港如何杜绝囤地

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　　据 《第一财经日报》12月24日报道，从年初迄今，香港的房地产市场与内地一样经历了一轮上涨，但与“地王”频现的内地相比，香港地产商在拿地上却冷静得多。
美联物业首席分析师刘嘉辉对记者说，类似内地这样开发商囤地的情况绝不可能在香港出现。他说：“所有的土地在（政府）卖出时的地契里面会清楚规定是什么用途，盖好楼的最后期限是什么都规定列明。”
香港与内地做法差异最大的是，成功投得土地的开发商，需要在28日内缴清全部地款。地政总署官员说：“买地和买楼情况一样，要交清所有钱，之后才能在律师协助下签订地契合同。如果成功投标者现金流不够，须自行解决融资方法，比如向银行申请按揭，但政府不会提供分期付款方式，必须要一次性付清地价款。 ”
刘嘉辉承认，虽然香港房地产开发商无法“捂地”不开发，但一些开发商仍可以修好楼后不卖楼。不过不卖楼的开发商也需要付出代价。按规定，一旦进入销售程序，每个单位即使空置都需要交纳差饷（即物业税），这加大了开发商的持有成本。