家庭买过一套再买就算二套
类别:房产楼市 浏览量:369 版次:AA07 版名:重点 稿源:南方都市报 2010-04-23
作者:北京晚报 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文

据北京晚报报道，银监会银行业监管一部主任杨家才前天在解读二套房概念时强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。

杨家才指出，新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。购房单位是家庭而不是个人。家庭由本人、配偶、未成年子女组成，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。在认定机构方面，杨家才说，只要曾经做过任何贷款，可通过全国银行信息联网查实。未贷款购房，一个家庭房子的套数主要由房管部门来认定。

——感觉是银监会在抵制这次的打压，故意以极端的做法以图激起老百姓对整个打压行为的不满。。。。。。。。。




银监会：二套房标准“认房不认贷”
认定范围以家庭为单位；银行普遍唱空；业界反应强烈，郊区改善型住房将受冲击
类别:房产楼市 浏览量:294 版次:SA01 版名:深圳读本 封面 稿源:南方都市报 2010-04-23
作者:王卫国 裘萍 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文

本报讯 “二套房”认定标准的悬念终于揭开。中国银监会银行监管一部主任杨家才前日表示，第二套住房的认定标准，以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。这也就是说，二套房认定标准将“认房不认贷”。

广州市房地产交易登记中心昨日率先表态，称只要银行需要个人购房记录，将会提供支持。

目前银行普遍只认“信贷记录”

记者昨日踩点四大国有银行及招商银行、浦发银行、广东发展银行等七家银行网点了解到，目前，各家银行在二套房的认定标准上均以“信贷记录”为依据。

记者自称有一套全款付清的房子和一套还清贷款的小公寓，现在欲买第三套房，向银行咨询个贷情况。记者一连走访七家银行，各家均表示要以银行“信贷记录”为依据，其中五家表示“只要有过贷款记录，不管贷款是否还清都算有一套房产”，因此，认定记者要买的是二套房，这也是目前银行界比较主流的认定标准。而广州银行和广东发展银行五羊网点认定二套房的标准更为宽泛，“还清贷款再贷，认定是首套房”，这两家银行认定记者要买的是首套房。走访的7家银行均没有认定记者要买的属第三套房。

农业银行番禺洛溪支行工作人员则表示，现在银行已暂停放款，虽然二套房贷认定阶段依旧照常进行，但即使通过认定，客户仍不会很快拿到贷款。“最终还是要等总行规定，我们手边都积压了不少申贷人信息，却不知道怎么操作”。

银行“认房不认贷”很难操作

“按照国土房管局的房产交易记录来算套数，只是一种可能性，就算确定下来也不可能那么快执行。”广州银行五羊支行有关人士称，银行调看已经全国联网的个人征信系统比较容易操作，如果要以房产交易记录作为定二套房依据的话，就要接入房管局的网络，操作难度和工作量都会加大。

“我们怎么能去国土房管局查房产交易记录？只能查自己的系统吧。”广东发展银行某支行相关人士对于银监会的释疑将信将疑。“现在政策变得太快，我们也有点无所适从。”他认为，金融系统和国土房管局的衔接环节比较薄弱，个人征信系统的信誉度银行可以担保，但房产交易信息更新是否及时、历史信息是否准确，怎么对接都有待研究。

家庭和外地人购房难甄别

二套房认定将以房地产登记部门的购房记录为准，广州市相关部门是否做好准备了呢？记者昨日从广州市房地产交易登记中心获悉，目前可以查到个人名下已确权的房产记录，只要银行需要这方面的数据，将会提供支持。

“我们的数据有所有人的购房记录，只要给出身份证号，就可以在交易登记系统查到这个人名下已确权的房产记录。”广州市房地产交易中心相关负责人表示。据介绍，已确权就是已经领了房产证，对于还没有领房产证的购房者，可以在预告登记系统中按楼盘查出购房记录。

但目前有两个问题尚没有解决，首先是家庭购房记录。目前广州市房屋登记还是以个人为单位，除非是夫妻联名购房，否则无法在核查一个人的购房记录时得知其配偶是否有房产。

另一个问题是，外地人到广州买房也无法核查其名下的购房记录，因为房屋登记系统还没有实现全国联网。

业内分析

更严的标准将“挤”出更多房源

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江昨日指出，据不完全统计，广州楼市大概有30%的购房客为投资客，其中50%的人为一次性付款。新政的逐步落地限制了广州市场上非一次性付款的投资客消耗目前市场房源，利用金融杠杆投资的可能。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称，银监会“认房不认贷”最新解释相当于人为设置了一个入市门槛，对于住房升级消费的买家十分不利。

赵卓文还指出，今年广州亚运城将有8000套住房入市，估计多为二、三次置业者，因此肯定会受到新政波及。另外，他认为，新政对炒房投资客起到一定打压作用。比如以前30万元能买100万元的楼，现在要50万元首付，占用资金高了，变得无利可图。他预计未来几个月销售量会有大幅度下滑。

中原地产项目部总经理黄韬指出，以房为限的认定标准更为严格，将把现在拥有多套房的人大部分挤出房地产市场，二手房市场放盘量有望增大20%-30%，改变此前楼市供不应求、一房难求的状况，而房价更将下跌。

本版采写：本报记者　王卫国　裘萍　实习生　曹浩隽