香港政治真复杂

（2010-05-18）

● 易锐民
　　“香港的楼市十分‘奇特’，当楼价升时，成交量增加；楼价下跌时，交投反而下跌。市民应反思。”香港特首曾荫权在电台节目中坦言，港府的责任，最重要是令楼市平稳。

　　每当香港有大事件发生，传媒都要大清早跑到政府总部或教堂，找特首做回应。然而，在“516补选”翌日，记者不用去找了，因为曾特首清早已到了电台，在节目中直接给予回应。

　　差不多1个小时的节目，曾荫权主要就是谈两件事，在大谈香港政情分析之余，他还当上财经分析师，剖析香港的楼市。

　　他说，现在香港人的买楼习惯跟以往不同，令港府很难做。他以自己为例，当年结婚后，要再工作一段时间才能置业，但现在不少港人刚毕业就说要买楼。

　　至于他提出的“买楼追价”现象，其实就是在谈港人近年很喜欢的楼市投资——“摸货”，而且，当楼市好景时，“摸货”必赚，自然很多人去“摸”了。

　　据去年9月所做的一项统计显示，在首17日住宅“摸货”共录得151宗登记，当中近九成赚钱，这个比率连升5个月，并创下16个月新高。

　　当中，一个新盘的“摸货”个案，原业主持货仅1个月，就劲赚168万港元（约30万新元）离场了。

　　不过，学者指出，当香港楼市畅旺而带动楼价急升，“摸货”量自然上升，这是香港楼市的特点。但“摸货”其实是“摸货人”和出售物业者之间的一场赌局。摸货人看升，而出售物业的人看跌。

　　所以，曾特首提出的“奇特”现象，原来归根究底又是因为一个“赌”字。

　　为什么昨日曾荫权要选择“楼市”为第二热门话题呢？因为，最近香港行政会议召集人梁振英，和亲北京政党民建党、工联会等，在港府强调“不轻言复建居屋”之后，还是不停地提出有关诉求。

　　昨日趁房委会资助房屋小组开会，讨论活化居屋二手市场措施之际，公屋联会、工联会及民主党等多个团体，也组织超过100名居民到场请愿，要求“复建居屋”。

　　曾荫权表示，港府并非永不考虑复建居屋，只是目前土地求过于供，须考虑由政府建屋是否为纾缓楼市压力的最有效方法。

　　“香港每年约有1万名‘上车户’（新买楼者），已拥有楼宇资产的逾90万户，政府的房屋政策不可以损害他人利益。”他说。

　　他还称，目前香港的房屋供应大约有240万个，而家庭数目则有230万个，基本上是供求平衡，但不少家庭希望改善居所环境，以及要求政府协助置业，因此，港府希望再咨询市民意见。

　　他认为，“复建居屋”一事必须顾及多个问题，包括考虑土地供应是否足够、政府自建房屋的方式是否有效、以及市场会否有更好方法处理此问题等。

　　对于梁振英在报章上撰文表达对香港楼价的看法，曾荫权认为，梁振英对自己的言论很执着，但一切的讨论，都应在行政会议内发生。

　　事实上，梁振英的言论也引起一些人的不耐烦，自由党常委田北辰就在报上回应，认为若事件背后有任何政治目的，例如“竞选特首”，相信需要以另一种心情去看待有关言论。

　　原来，楼市问题又可以跟“选特首”连在一起，所以，香港的政治真的很复杂。