香港是炒房客乐园
类别:时事评论 浏览量:13 版次:SA26 版名:深圳读本 深评 稿源:南方都市报 2010-11-30
作者:叶檀

香港不仅是香港人的香港，更是全中国人的香港。香港房地产不仅是香港人的房地产，更是全球房地产炒客的乐园。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

全亚洲都在重拳打击炒房客，但香港的楼市却受到内地投资者的格外青睐。据《深圳商报》报道，由于内地房地产杠杆率下降，限购令出台，有钱人士将目光对准了香港地区和新加坡等地。

香港是内地富翁的乐土，原因在于居住在香港没有异地感、没有文化不适症，并且可以享受到国际一流的税收、法律、教育环境。因此，投资香港的内地人并非短期投资客，而是为了事业发展、儿女教育的长期投资者。内地投资者不缺钱，他们转战北京、上海之后，现在放眼全球，从英国、加拿大到香港、新加坡，都在投资视野之内。现有的数据低估了内地富豪的投资能力。


如果内地一线城市不严厉控制，那么，北京与上海等城市的房地产将与香港如出一辙。北京是全中国富翁的北京，上海是全球金融界人士的上海，这些城市的房价将向香港看齐。

与内地略有不同，香港房地产泡沫受到国际热钱与内地资金的夹击，贬值的港币让人民币持有者在香港可以拥有汇率溢价，而国际热钱则看中了香港人民币离岸金融中心的地位。而香港政府重拳打击的是短期炒房客，却并未触及长期投资者的根本。香港的房贷利率维持在低位，显示金融杠杆不会缩短，据介绍，香港的银行不仅贷款容易，贷款利率低至1%，贷款100万港元，每年的利息1万元，每月月供大约800元，对内地投资客如毛毛雨，如果每年升值5%以上，相当于无本获利。

看来，香港政府信奉，香港是全中国富豪的香港，是全球金融人士的香港，与中国内地一线城市有异曲同工之妙。至于反映普通收入阶层的房价收入比，抛到一边去吧。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

□叶檀(《每日经济新闻》评论员)