2005-01-24 12:46:07 新浪网友 发表评论　IP:219.238.157.*




我的朋友前几天从澳洲回来，作为公司驻京办事处的首代，拿着澳洲的薪水，在北京消费，其月收入估计在4万左右，对北京的房地产有如下评论：
1、他需要150平米的房子，在北京可能住3年（一个任期）。但现在的房价达到7000，他买不起。他的计算方法如下，月收入减去必须生活支出为可支配收入，那么他的最大可支配收入为35000，一套150平米的房子（含装修、家具）约等于110万，需要他支付2年半，也就是说他要在北京任期内为房地产开发商打工！
2、在澳洲基本上所有人都在一处房子内住5年，而不是一辈子，北京部分人的生活水准已经很接近澳洲，不应该考虑所谓10年还款计划。
3、北京的房屋二级市场不规范，且中长期必然下跌，现在买房根本不具投资价值！其实除了房地产投资还有很多投资方式，建议大家出国看看，多多学习！
4、如果月收入过万的家庭现在希望扩大自己的住所，最好采用持币待购策略，在澳洲这样的家庭联合起来是无往不胜的，在北京是否行，他不了解！
5、政府历来是房地产的最大收益、受害者，除了紧缩银根还有很多方法来鼓励或控制房地产投资，建议大家多看看外国的做法，少听媒体所谓的各类统计指数。多到楼盘了解房价等信息，下面介绍一些了解的方法供大家参考。你首先了解周边已销售3个月以上的房地产价格，尾房情况，直言不讳的告诉售楼小姐你的了解并说明房价过高，但对他房子的某个特点表示满意；然后留下联络电话走人。随后1星期内售楼小姐会以某个理由告诉你房价有商量，你可比较两次价格的差距。方法二：某些楼盘表明一些房屋已经名花有主，你以合理的理由表示必须买下所谓别人买下的房子或者不要了，看售楼小姐要求你加多少价，然后讨价还价。方法一是表明开发商希望出售的迫切程度。方法二是表明开发商的加价胆量。如果按照方法一你发现有30%以上的楼盘存在超过5%的降价幅度，那么说明下跌近在眼前！！通过方法二，如果有30%的开发商要求加价5%以上则表明上涨就在眼前！！这种判断方法是澳洲通行的方法之一，供大家参考！



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2005-01-24 12:42:57 新浪网友 发表评论　IP:211.99.30.*




团结就是力量，宣传就是播种机，是那些奸商最害怕的子弹！！！持币待购！汽车跌了，我们继续持币待购！股票跌了，我们持币待购！房子跌不了？ 坚决持币待购，反正利息长了！ 究竟谁怕呀！！！

我们就是两年之内不买房,将运动进行到底！！！团结就是力量，宣传就是播种机，是那些奸商最害怕的子弹,是我们在和平年代最强大的武器！！！ 我已经这么做了，我身边的同学朋友在我的分析之下，都决定这两年不买房了，等着崩盘时和北京地铁差不多规划建成好后再说了，另外，我是名校硕士毕业，我及我的同学朋友月薪都过万,但我们自知不是有钱人，只是中国亿万大众中靠自己的勤劳去维持生计，盼望生活中能多一些色彩中的人，我们不会用自己辛苦赚的血汗钱去为房产泡沫买单的，我们要的是物有所值的东西，我看这个论坛上房产的托真是太多了，让他们攻击我们吧，让房产商的托来得更猛烈些吧！！！不过，还记得闻一多先生和鲁迅先生吗？寄意寒星荃不察，我以我血荐轩辕！！！即使面对着房产商的刺刀，即使前面是枪林弹雨，我还是要进行宣传！！！沉住气。两年之内不要买房！！！革命尚未成功，同志仍须努力，我不用去感化身边的恶势力，我只需去唤醒沉默善良的大众，去做一个坚强勇敢的中国人，用我们的行动去向恶势力发出我们最强的声音。同志们，大家团结起来，用我们的力量去影响身边的人，而不是简单在这里发表言论，可恨的开发商快挺不住了！！！沉住气。两年之内不要买房！！！我们就是两年之内不买房,将运动进行到底！！！



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2005-01-24 12:42:47 新浪网友 发表评论　IP:211.99.30.*




不买房抵抗运动需要你我的参与与宣传！！！
不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了!!!宣传就是播种机，就是我们在和平年代最强大的武器！！！

我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大
家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没
有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
　3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售
>罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂
赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。
　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相>信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。



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2005-01-24 12:30:26 新浪网友 发表评论　IP:218.57.134.*




不买房抵抗运动需要你我的参与与宣传！！！ 不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了!!!宣传就是播种机，就是我们在和平年代最强大的武器！！！ 我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大 家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。 　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都 不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）； 　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没 有媒体报道（开发商和媒体……



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2005-01-24 12:28:02 新浪网友 发表评论　IP:192.88.170.*




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【原帖】 2005-01-24 10:20:38 新浪网友 IP:218.79.133.*
那就2006年崩吧! 反正我们等得起.不崩不卖.




2005-01-24 12:14:58 新浪网友 发表评论　IP:218.90.165.*




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【原帖】 2005-01-24 11:27:48 新浪网友 IP:211.99.30.*
不买房抵抗运动需要你我的参与与宣传！！！ 不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了!!!宣传就是播种机，就是我们在和平年代最强大的武器！！！ 我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大 家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。 　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都 不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）； 　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没 有媒体报道（开发商和媒体……




2005-01-24 12:08:13 新浪网友 发表评论　IP:61.157.91.*




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【原帖】 2005-01-24 11:50:27 新浪网友 IP:220.169.24.*
老总都亲自出来发言了,可见他的房子是多么难卖了,肯定是资金收不回来了,才出来作秀,大家挺住




2005-01-24 11:50:27 新浪网友 发表评论　IP:220.169.24.*




老总都亲自出来发言了,可见他的房子是多么难卖了,肯定是资金收不回来了,才出来作秀,大家挺住



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2005-01-24 11:28:18 新浪网友 发表评论　IP:218.28.13.*




这就所谓的社会主义国家



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2005-01-24 10:53:25 新浪网友 发表评论　IP:61.172.96.*




蹦盘是肯定的,但是最近一年是不可能的，按照客观规律没有死的这么快.



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2005-01-24 10:20:38 新浪网友 发表评论　IP:218.79.133.*




那就2006年崩吧! 反正我们等得起.不崩不卖.