摘自WXMANG近期帖子：


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2010年国家发改委有过一个调查报告：商品房70%以上是炒房团控制的（不是公开的，是一个会议上的发言）。

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周小川早就说过：资金池子。你们不注意听，怪不得政府。这些钱是不可能解套的，就放在里面慢慢贬值，减少流动性。

就算现在断臂一半都逃不出来，因为没接盘的资金。所以只能有价无市，横盘整理，风险和泡沫慢慢被通胀吸收掉。

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看你刚需到什么程度了，忍得住就忍，忍不住就一咬牙一跺脚。

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银行不会再给房地产钱了，还要逐步回收。


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现在除了工农中建交以外，其他银行都面临揭不开锅的处境。

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你可能不清楚房地产资金流向。投资者，投机者或房奴购买的的资金总量40%左右是给政府（地价和各种费），25%给建筑商和建材商；15%是各种税和腐败入门费；剩下20​%是开发商毛利润（还得给代理商，广告商，自己人员工资等等），大约净利润在10%--15%。

政府收到钱后，80%是用来拆迁和七通一平，准备新的土地；其中大部分给拆迁户，拆迁户大部分存入银行或投入炒房，少部分挥霍掉，增加消费。其余部分给施工、规划、设计单​位等等。

建筑商和建材商收入很清楚，进入产业循环。

税收进入财政，其他进入消费。

剩下的发展商的利润大多数重新投入房地产市场。

所以并不是房屋销售款都会重新进入房地产大循环。消费，积蓄会占很大比例，一般说来超过50%（全国的具体数据没有，个别地区有）。

所以用一批房子锁定对经济稳定和安全危害性极大的游资，增加有效消费和储蓄，并能够控制投资规模，是非常值得的。

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解不了套，没有资金接盘。就是说他们被包围了，也没有增援部队了。