看到这个标题, 很多人可能会感到困惑, 更会有那些投资炒房者会说本人胡说八道, 不过请先看完我要说的话. 本人也是一个企业的所有人和经营者, 那天一直在琢磨现在报纸上提的最响的经营城市这个词才恍然大悟的.

这轮房地产从启动到现在高潮相信大家对于政府所起的作用都已经非常熟悉了, 从最早的上海蓝印户口(其实各地都有类似的优惠政策)到购房退税等, 政府为了启动房地产市场可谓是该用的刺激手段都用了, 政府这样做的初衷是为了拉动消费(政治上的原因就是为了GDP的增长,没办法,这个是中央的考核硬指标啊), 而政府的出发点和房地产开发商的利益正好是不谋而合, 就这样, 政府指引(包括强制拆迁等措施的实行),开发商卖力,还有媒体的鼓骚呐喊(媒体的立场我就不用多说了,利益使然), 加上最后的房改结束后造就的一部分实实在在的购房需求, 房地产终于被拉动起来了, 但在03年10月以前, 房价的上涨一直是比较缓慢的, 在这个过程中, 另外一个很重要的因素对房价的井喷起到了一个很大的推动作用, 这就是中国股市的连续5年的下跌和投资/投机价值的大幅缩水, 大批有眼光的投资人和已经对股市绝望的投资人将热钱从股市中撤出, 投资在房产上, 而随着房价的飙升, 原来在股市中一夜暴富的神话在房市中竟然再度上演, 再加上房子是不动产, 对于普通老百姓的心理保障要远远超过股市, 从03年底,全国性的投资房产的热潮开始轰轰烈烈的揭开了疯狂的大幕,
我有好几个收入很一般的工薪族的朋友找我借钱, 一张嘴就是20-30万, 我问他们借钱干什么? 答案都是惊人的一致, 买房用的首付款, 并且要买的房子都是100万左右的, 我问他们, 你们首付都拿不出, 那以后每月的银行还款还有我的借款怎么还?? 答案又是一样的, 房子转手卖掉就能赚个几十万, 我们也不白借你的, 利息到时候该怎么算就怎么算, 我无语, 当然, 钱我最后是没有借给他们(得罪他们也是为了他们好,相信以后他们就理解了), 本人再有钱, 但本人的钱也不是大风刮来的, 如果就这样被大风刮走, 实在不心甘啊,呵呵.

房价在今年5月份终于走到了最高峰, 从6月份以来的成交量的迅速下降就可以很明显的判断出来这点, 但这个时候房市中已经凝聚了太多的疯狂(基本上是全民参与的运动了), 个人,企业,和银行的大量资金已经进入在里面了, 房价的涨跌已经不是一个市场的问题了, 而迅速演变成了全国性的社会问题, 面对房价的高位运行, 高处不胜寒的崩盘论开始见诸网络和个别媒体了, 但接着就是政府的托市论开始大行其道. 多空搏弈的对持也进入了僵局. 但我如果是政府的相关负责人员, 设身处地的替他们想想, 下面该怎么办?? 呵呵, 不要忘记,
什么是经营城市, 如果城市破产那么经营人是不是不称职啊???

1. 能买的起的房的老百姓基本上都买了(部分有实力的可能还买了几套在手上), 现在都在老老实实的给银行打工呢, 买不起的绝大多数现在只有望房兴叹的份了, 一句话, 现在的百姓购买力已经被透支了, 指望老百姓口袋里面剩下的钱的前来托市恐怕是指望不上了(吃饭,上学,看病,买车等生活开支压力也不小啊).
2. 银行面临的风险已经够大了, 中国的银行如果想日本房产崩溃后那样大批倒闭话, 社会可就彻底乱套了, 所以银行的风险一定要规避, 这个从中央政府迅速加紧了对银行的监管力度就可以看出.
3. 任由房价按照市场规律涨跌, 绝对不可以, 现在国内的房价和居民的收入相比, 很明显已经偏高, 再涨的最后结局肯定是直挺挺的硬着陆了(讲白了就是甭盘), 而下跌如果不小心引发恐慌, 结果也是一样, 最后损失最大的还是老百姓和银行以及国家的整个经济体系都要受到牵连, 所以政府必须出来托市.
4. 但政府托市可不是用钱来托的(政府口袋里面没有多少钱这个大家也都清楚), 政府托市用的就是政策, 政策简单但非常有效.: 对二手房交易提高门槛, 力争将新的购房需求赶到一手市场上去, 毕竟现在北京上海南京等大城市的一手市场都还有1-2000万平米新盘需要消化呢(那里面还大都是银行的钱啊), 如果消化不了, 不仅是银行马上巨额呆帐的问题, 并且很可能成为引爆房市崩溃的直接导火索, 而新盘市场的稳定, 对现在市场上巨量的二手房也能起到稳定人心的作用(说实话,这种感觉应该是和鸦片相仿, 虽然二手房难卖了, 但仍然可以让已经购房的大家继续享受纸上富贵的感觉, 从而安心的信心苦苦勒紧裤腰带替银行打工, 等几年工打下来, 那时候银行的风险就可以完全转移掉了). 而一手市场需求不足怎么办?? 继续强制拆迁?? 前面两年因为这个已经死了不少人了, 并且民怨极大, 对社会的安定团结稳定影响很大, 并且中央也已经重视这个问题了, 三令五申禁止, 这个简单, 上海现在走的是高价补偿的方式来拆迁,这样老百姓满意, 购买力也能相应提高不少, 最多是部门开发商赚的少了一些而已, 南京重点走的是拆违路线, 绕开了国家的规定, 本来是违章建筑, 能给你补偿几个钱就算不错了, 但对于拆迁,补偿也提高了不少比较而言, 感觉上海市政府的良心要比南京好的多(呵呵,也可能是片面之词吧), 这样做对政府的好处也是很明显的, 房价稳定了, 地价也就保住了, 政府的一大收入就算有保障了, 呵呵, 也算共赢了.
5. 中央政府对中国现在房市面临的情况也很清楚, 否则也不会出现房地产要挟中国经济这一说了, 中央可谓是心知肚明, 这也是中央为什么在全球都在调息的情况下还迟迟按兵不动的一个重要原因, 但还能坚持多长时间就很难说了, 另外严厉控制土地开发, 防止地方政府随意行事影响全国.
6. 政府托市的目标也很容易判断出来, 只是想把眼前面临的风险化解到最小, 让房地产价格维持或者缓慢下跌而已, 希望等随着经济的发展, 这些风险也就慢慢消化掉了或者消化到可以承受的地步(不过这个过程是需要一定相当长的时间的).


看到这里,相信大家都已经心中有数了, 已经买了房子现在自己在住的房主, 就不要再卖掉买新的了, 现在房价都在高位, 卖了再买估计也不会有多大便宜可赚, 还是想办法多挣钱还贷才是正路. 对于手上还有多套用来炒的投资客来说, 政府现在托市只不过给了你们最后一个逃生的机会, 以稍低于市场的价格赶快出手才是上策, 否则真成房东了, 下面面临的按揭还贷的压力可想而知, 当然如果确实是有实力的投资客, 也可以一直挂天价在那里卖, 遇到傻子最好, 没有也无所谓, 大不了赌10年(也可能是8年或者12年吧)轮回的下一次的高潮, 不过这些钱如果投资到实业或者其他自己熟悉的行业, 相信回报率比压在房产上要高的多. 高潮过后就是搏傻的开始, 等大家都明白了, 也就没有傻子可以搏了, 前几天看最近一期<商界>采访原来的海南首富冼码信的故事, 海南房地产93年已经开始从最高潮开始下跌时候, 有人拿着支票去办公室找他要用3500万买他一块在最高峰的时候价值5000万的地, 被他一口拒绝, 结果到94年底, 那块地他抵押给银行只拿到了100万.

工作忙, 打字慢, 这些东西已经用了好几天才打好, 如果大家对本人的见解感兴趣, 过几天我再发一些个人认为还算精辟的上来好了.