房地产的高级玩法
http://finance.sina.com.cn 2004年06月14日 14:50 《中国财富》杂志

　　洪曦 文

　　最近有朋友问我，为什么有的有钱人明明买得起房，却不买房住，甘愿做一名租客，住着属于别人的房子呢？

　　我给他算了一笔帐：假设2003年初，你买进一套价值100万的房子居住，享受着宽敞
的客厅和舒适的卧室。到了年底，这套房子市值增加了30%，你很高兴，准备继续享受这套房子，并等待它继续升值。但是我告诉你：你可能吃了大亏。

　　愈有钱愈没房的理由

　　如果你继续拥有并居住着这套房子，它属于你，但是它随时就会贬值，这对你来说是不确定的危险。如果你年底卖出房子，扣除系列交易成本(契税、装修折旧)，大概可获得净利25万。

　　也许你会问：卖出去了我就没有房子了，那怎么办？

　　我要是你，我会跟买我房子的人签定合同：我把房子卖给他，但是他得答应把这房子租给我。

　　这样，就可以继续使用着“自己的”房子，客厅还是那个客厅，卧室也还是那个卧室，但是，事实上已经赚了一大笔了。

　　以4%的租金计算，你每月要支出的月租是4000元，一年满打满算12个月，你要付出的是4.8万年租金，这样，卖房赚到的25万扣除年租金支出，剩余20.2万。