如果某地方没有现成的厂房，IBM就自己建一个厂房。然后，以市场价格卖给当地的物业管理公司。当地的物业管理公司也不会一次付清购买房产的款项，而IBM会立即与该物业管理公司签订租用合同。因此，IBM会给物业管理公司交租金，然后物业公司分期付购房款。但IBM要求物业公司提供完善的物业管理服务和承担相关费用（因为房子已经是物业公司的）。这样折算下来IBM只需支付少量的现金即可。而物业管理公司也可以很少投入即可拥有房产，并每月有维持物业管理的费用，也非常乐意。

似乎IBM很傻。

　　但几年下来，IBM发现这样花费的费用远远比自己维持物业的费用要小。因为，虽然花了钱，但IBM只关注自己的核心业务，不用关心物业管理，管理效率提高了。此外，IBM还发现另一个好处，就是：在总大业务转型或出售中，不需要考虑不动产的处置问题，没有后顾之忧。特别在被收购是，这些优良条件会提升被收购的价格。

原来IBM很聪明。

哈哈