有10人要团购房屋，缴付了一定数额的钱，约定，在一定期限内，如果能凑够10人买10套房子，开发商以优惠的价格销售，如果在这个期限内，没有凑够人数和房子数，开发商把预付的钱退还给认购人。
1、按照合同法115条规定，定金是一种担保物权。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金乙方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。
你们的这种约定，如果你们不履行约定，开发商把你们的预付款退还，看来并没有定金的惩罚作用，我不认为是定金。
2、期限的问题，没说明。
3、既然凑不够那么多人，开发商退款，那你直接和开发商说要求退款就好了。
问题是，是否其他人也不能买这套房子了，你这样把别人都坑了。
看看能不能再找个人买房子。