鸟儿问答： 中国房地产的丑恶根源在于威权政府！
作者： 罗斯夫 | 2005年12月28日00时14分 |
【内容提要】房产是必需商品，而非选择性商品。消费者无任何选择余地。 在15年内，由于买房子，整个中国社会有10年的财富不能投入消费！ 房地产绑架了中国消费者，严重阻碍了中国经济的发展！！！ 由房地产业而占用大量财富的人，他们无法使其手种财富增值；同时，他们也无法带来普遍的，大众化的消费，而大众掌握的财富少，无力消费， 最后结果：他们的财富对社会是无效的！给整个社会经济带来灾难。 　

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策划： 罗斯夫

特邀请嘉宾：

笑百姓：中国最常见的城市，最一般收入的那个人老百姓。是你？是我？是他？

某专家：乌有博士。





第一部分：房价为什么这么高。





笑百姓（问）：房地产业为什么价格为什么顶天？



乌有博士（答）：首先，政府收钱，官员收钱，银行收钱

中国的现在房价中土地成本大约为 40%，这个还是土地的净成本，再加上进贡各级官员的养猪费，银行贷款时的孝敬费，摆平这些，估计开发商房还没有造，先凭空掏了一大笔，最后谁出钱？当然是买房的。



政府为什么这么急？一下子收70年的费用？ 土地方面的费税，是地方乃至中央财政的重要来源。



笑百姓：在国外，一般是5%的税，中国的税已经够高了，在国外，一般是土地免费，再慢慢收几十年的物业费，中国干吗还收那么多钱啊？



乌有博士：官多！

中国现在是26个人养一个吃皇娘的，现成的土地，不刮他三尺，狠收一笔钱才怪。



笑百姓（ 问）：干吗要这么多官啊？



那么多领导同志要安排，还有领导的亲属什么的，不安排不利于团结，官当然多了。某在国土部门工作过，一个小局100多人，每个人的工作大约2小时就搞定了，但是所有人都喊忙，恨不得不干事专拿钱，实际上，只要30到40人足以搞定一切事情，还很轻松。



笑百姓（问）：就算您说的，官员是要养，土地费用去了一半，那房价也不用这么贵啊？你看人家家电行业，赚个几个点的利润就行了



乌有博士： 你也不看看，做家电的那是企业家，人家是扎实做企业的，你看看房地产商，多是政府官员的朋友啊什么的，没政府关系，谁敢做地产？人家是有本事的人，没有听说吗？做过房地产的人，再做其他行业都感觉无意思，人家是赚大钱的！



问：那不就是主要跟政府拉关系，顺便做企业嘛，那不是一些小政客和混混？



乌有博士：是又如何，不服气，你也找几个当官的，银行的当干爹，保你在家发财。



问：听您说，开发商跟、政府和银行不就是一伙的？



乌有博士，————————



笑百姓：我是小百姓，我算了下，我全家要好多年才可以买房，要不，我不买了？



乌有博士：不买？有种你住大街去！还有，没有房子，你还娶老婆不？



笑百姓：那我不是非买不可？



乌有博士：谁都得买，一个也不能少！





结论：

1，房地产价格虚高的最根本原因，在于威权政府及其利益集团联手，对于社会资源的剥夺。

2，房产是必需商品，而非选择性商品。消费者无任何选择余地。







第二部分 房地产是中国经济发展的毒瘤



笑百姓：买套房子要多少钱呀？



乌有博士：先说大城市，在北京，上海，深圳，大约每个平方7000左右吧，一般的三室一亭为多，平均大约是80到100个平米。 其余城市，要低些。



笑百姓：那我在这些大城市买房，大约要花多少钱啊？



乌有博士：你不会算啊！40万，50万，60万最多，你丫要是有钱，买个100万，或者几百万的豪宅也行。



笑百姓：假如我在深圳，深圳的平均收入是3000元，我买房要多少年啊？



乌有博士：你怎么才拿3000？好多社会精英一个月拿1万几万的呢，再不济，你做个经理呀什么的小官，也有个5000到6000呀



笑百姓：深圳人均收入就是3000呀，我就是个一般人嘛，而且一般人是大多数，怎么可能所有人都是高收入的精英呢？我是比上不足，比下有余，嘿嘿，还算中等。



乌有博士：那是，那这样吧，我们按平均收入算，看一个深圳一般人买套一般的房子要多少年。



笑百姓（问）：要多少年啊？



乌有博士：别急，我来算。对了，你有老婆没有？



笑百姓：有啊，



乌有博士：那你们是两个人赚钱，一家人一个月不就有6000了？



笑百姓：那可别！我们吃饭，穿衣，有时候还要出去溜达溜达，家里父母还要照顾，处处要花钱呀！



乌有博士：少罗嗦！就直接说你一个月花多少，剩多少吧！



笑百姓：吃饭中午是盒饭，一人7块，两人14快，一月就是420，晚上有时候自己做，有时候在外面买，综合起来大约300，有时候请客，另外得200，大约伙食费七七八八最少要1000，座车每天好几块，偶然打的，两人一月怎么也得个500，已经很省略了（呜，呜，），两家的老人，现在还能动，以后就难说了，幸好我是城市的，父母可以自立，我老婆是农村的，他父母已经没有劳动能力了，每个月少说也要接济500元，还有，以后有孩子了可怎么办啊？读书，平时花消，一个月少说也要个100吧？



乌有博士：少罗嗦！到底能存多少钱？



笑百姓：6000减1000，减500，减500，减1000，还剩3000，得！一半白忙了！



乌有博士：算一下，你们小两口一年可以存多少钱？



笑百姓：一个月3000，一年就36000，再减个交际费什么的，一年可以存3万呢！



乌有博士：那我跟你算下，一年三万，一套房子平均是40到60万，都算平均值吧，是不是，你也不能太寒碜嘛，对不对？



笑百姓：算出来没有？



乌有博士：急什么！出来了，你们得15到20年！





笑百姓：啊？那我不是快儿子得孙子了才能买套房？



乌有博士：啊什么啊？有本事你当官去，吃国家的，住国家的，谁让你一个小百姓！



笑百姓：问你个问题，



听说现在都改革开放了，都学人家美国，英国，法国，德国什么的，那人家那里的老百姓买套房子平均要多少钱呀？



乌有博士：大约5年



笑百姓：啊？这么快？人家的房子是不是很小啊？



乌有博士：小？人家那才叫大房子呢，知道不，在美国，人家住了是好几层的，那几层加起来，小的也有个300到400平方米，面积大的得达到1000平方米！



笑百姓：啊！！！！那不是我们的好几倍大！



乌有博士：那是



笑百姓：我算下，人家5年买房，时间是我们的三分之一，人家房子还是我们的几倍，那折算起来，人家不是买个房子，比我们容易十几二十倍？



乌有博士：那是，有种你去国外当公民呀！ 人家何院士说了，谁让你不幸生在中国！



笑百姓：————————



笑百姓：那跟国外比起来，不是等于我们本来5年可以做的事，要15年做完？



乌有博士：对



笑百姓：那我一家15年的钱都要供房啊？



乌有博士：对



笑百姓：我15年才赚45万，要是只要5年就好了，我只要花15万，可以剩下30万。



乌有博士：想得美！



笑百姓：还真是想得美呢，你看，我要是5年接可以买房，剩下30万，不是可以买好多东西！



我要买好多衣服，我要吃好多东西，我要去好多地方，我要买电视，空调，洗衣机，电脑，好多好多！



要是我5年买房，剩下10年的钱，简直可以创造好多消费了！



乌有博士：对，拉动内需。



笑百姓：狗日的，我想通了。



乌有博士；想通什么？



笑百姓：我买了房子，等于白白有10年的钱不能用！妈的，多花了10年的冤枉钱，狗日的，我10年都不能消费！



乌有博士：那是你，人家有钱人可不是。



笑百姓：什么啊，天下象我这样的老百姓有千千万万！妈的，有钱总是少数嘛。



乌有博士：哦，那，那，那，我得算算。



一个人10年用来消费的钱被房地产套住，一般老百姓都得买房子，那不是等于整个社会10年的消费，都被房地产给套牢了？



笑百姓：太高深，什么套牢呀，不懂！



乌有博士：

就是说，本来5年可以买房子，但是现在需要15年，多花了10年，那全天下人10年的收入，都不能用来消费，都压在房子上了！消费减少，经济就发展不了！



笑百姓：啊？这么严重？



乌有博士；当然了。



笑百姓：您是说，中国的房地产，把整个社会的财富都绑架了？



乌有博士：对，就是这个意思。由于买房子，老百姓的钱都投进去了，就没有钱进行日常消费了。



笑百姓：对！我前几天说买个电视送丈母娘，结果刚交了月供，没钱了，要是买房少点钱，我可以买好多东西啊



乌有博士：做梦！



笑百姓：我要是象国外那样5年买房子，工作20年，我就可以存45万，要是象国内，我工作15万刚够买房，剩下5年才赚15万，那我不是平时的钱要少花3倍？



乌有博士：对



笑百姓：那不等于我本来可以买三样东西，结果因为买了房子，只能买一样？



乌有博士：对



笑百姓：那我好多哥们跟我差不多，他们也只能本来可以买三样东西，只能买一样？



乌有博士；对



笑百姓：那不是天下人都要勒紧裤子了？



乌有博士：对，消费少，经济就无法拉动。所以，房地产，绑架了中国的经济。





结论：

按国际惯例，一个家庭5年收入就可以买房，而在中国需要15年，



本质是：在15年内，由于买房子，整个中国社会有10年的财富不能投入消费！



房地产绑架了中国消费者，严重阻碍了中国经济的发展！！！





第三部分：房地产所创造的”财富“无法参与社会再生产，是无效。





笑百姓：算了，我们是小百姓，钱嘛，有人赚就行了，政府官员啊，地产商人啊，他们赚了钱，也是国家财富嘛。



乌有博士：那可不一定，你小子也太天真了。



笑百姓：怎样，难道还有什么机关不成？



乌有博士：那当然。



笑百姓：千万教我下呀，也让我长点见识！



乌有博士：看你还是个老实人，我就告诉你吧。我问你，你看那些与政府官员有勾搭的房地产商人都怎么过的？



笑百姓：我哪里知道呀？



乌有博士：

在中国的商人中，越是真正的商人，越是为社会创造财富，越是一些非正式商人，越是消耗社会财富。



笑百姓：好难懂呀，你 说清楚点嘛！



乌有博士：你当然不懂了，说白了，你看那些吃回扣的官员，银行家，地产商人，他们过的多威风呀！



笑百姓：真的呀？什么时候我有钱了，该多好！

听说他们专门消费高档东西，买名车，吃山珍海味，花钱如流水！



乌有博士：是啊，这个花钱如流水，钱就不是钱



笑百姓：怎么说花钱如流水，钱就不是钱啊？



乌有博士：比如说，中国的老百姓，喝瓶酒吧，什么青岛啊，百威啊，珠江的，也就个三五块，人家地产商，那可都是大碗！•人家喝最高档的，一瓶弄的几千几万，小意思！

还有，小百姓吃饭，也就是个几快钱吧，人家可不是，一吨饭吃你个几千几万，甚至几十万！



笑百姓：啧啧，真威呀！



乌有博士：但是，你想想，这些多钱，他一个人就消费了，而他消费的这么多钱，是够几十，几百，乃至成千上万人花的。



笑百姓：是呀，那怎么着？



乌有博士：这就是说，社会财富被少数人享受，不能惠及多数人，是不普世的



笑百姓：普世？什么意思啊，不懂！



乌有博士：算了，不说了，就是说，一个商人社会，他创造的主要社会财富，如果不能为多数人享受，就是不正常的，不能为大众造福。



笑百姓：好象有点懂——————



乌有博士：你看他们消费的东西，喜欢搞奢侈品，奢侈品当然贵，但是，对于一个社会来说，一般大众消费的，就是大众化的商品，如果花在奢侈品上的财富，占用了大众商品的财富，那整个社会的消费都很匮乏，



笑百姓：那么严重？



乌有博士：当然，做房地产的不是说了嘛，做了地产后，做什么都没有意思，那他们是不会投入实业了。



笑百姓：也不见得呀，人家首富黄光屿不是就做实业嘛



乌有博士：地产商中有几个象黄光裕呀，你脑袋傻了，多数地产商是靠地吃饭，不愿意做别的利润低的嘛，少数那里能当普遍现象？



笑百姓：是是，



乌有博士：对于他们中多数人来说，他们是不会把财富投入到再生产了。



笑百姓：真的啊？555555



乌有博士： 刚才不是说了嘛，就是我们指望他们自己消费，他们也只喜欢消费奢侈品，并不能带来社会经济的繁荣。



笑百姓：不是吧？那你的意思是说，他们不仅占用了社会的大量财富，而且，也不能让这些财富增值？



乌有博士：对，他们拥有的财富，不能参与社会再生产，也不能为广大民众所享受，



笑百姓：再说明白点嘛，你说话老是酸！



乌有博士：他们占用大量社会财富，但是却无法让这些财富在社会上增值，民众手中的财富少，所以无法充分消费，最后，就是整个社会的有效消费少，经济发展停滞！



笑百姓：啊？这么严重？？？



乌有博士：难道我吓唬你不成？



笑百姓：做中国人，难，做个中国老百姓，难上加难！做个要买房的中国老百姓，难于上青天！





结论：

由房地产业而占用大量财富的人，他们无法使其手种财富增值；同时，他们也无法带来普遍的，大众化的消费，而大众掌握的财富少，无力消费，

最后结果：他们的财富对社会是无效的！给整个社会经济带来灾难。