房价的纸为何偏偏包住了地价的火

长期以来，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。虽然建设部对“地荒论”作出过驳斥，但记者发现，在不少地区，土地价格、待开发土地面积等资讯之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。

　　关于土地价格、商品房价格之间极微妙的“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的关系，专家的屁股和老百姓的脑袋显然不是一个思维逻辑，无论怎么辩白，有一点是无疑的：养在“深闺”里的、被宣传得高来高去的“地价”的确是房价的一把暴利云梯。让人郁闷的是，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。尽管建设部对“地荒论”不屑一顾，但土地价格、待开发土地面积等资讯之不透明、不对称，已事实地推动了住房价格的飙升。“房价”和“地价”都是一个“价”字辈的，但一方是财大气粗，掌控价格话语权的开发商；另一方是囊中羞涩、市场资讯匮乏的购房者，这两个不同重量级别的对手在同一个擂台上竞技，为什么作为裁判的职能部门不在擂台一开始就叫停这种不对等的游戏呢？－－这就是“房价”的纸为何偏偏包住了“地价”的火的根本原因。好比我们去自由市场买菜，政府不在职权范围内告知一下大致的价格，让消费者去和菜商谈论一个心里没底的蔬菜的价格－－购房者的知情权就不幸被地方政府的不作为或者与房地产商的主动“合谋”给遮罩掉了。耐人寻味得是“房价涨契税收入降”，房地产的这场虚火里地方政府也同样“很受伤”。

　　“房价”的纸为何偏偏包住了“地价”的火？说到底，中国的房地产业本来就天生畸形。一个产业竟然不能提供给消费者比自己做还要便宜、品质还要好的产品或服务、而只是以倒卖土地、资金和建筑活动为载体谋取暴利，这种没有任何社会意义的商业模式说它是“皮包商”、“投机倒卖商”怕也不为过－－而任何的倒卖和投机最大的本钱就是资讯不对称，于是你就能理解中国的“地价”为什么不合市场逻辑地、在到手后还是“至死的秘密”了。当然，一个人“包”不起来，这背后的礼尚往来、暗中默许需要另立话题去考量。

　　俗话说，纸是包不住火的，在火里跳舞的“地价”迟早要烧出房地产业的大问题，当卖房的想尽办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格，名为“销控”，实为人为操纵市场，制造花团锦簇的假像的时候，连一贯比较稳健的房地产大腕潘石屹也忍不住说了－－任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。倘若“出事”能烧醒靡乱的房地产市场，我们宁可拿着灭火器时刻准备着。（作者 邓海建）