haitao:
危险的“房地产富豪榜” ——历史地看,当中国香港、中国台湾地区、印尼、日本以及泰国等地区和国家的富人榜被房地产富豪控制之后,经济危机就随即出现了
[阅读: 642] 2007-10-19 14:34:54
危险的“房地产富豪榜”
近日,福布斯富豪榜和胡润富豪榜都公布了中国的富豪名单。有意思的是,这两份富豪名单从某种意义上可以等同于“房地产富豪榜”。例如在胡润富豪榜的前10名中,有6个是做房地产业务的,如果将样本扩展到前40名,依然发现有20个是房地产富豪。福布斯富豪榜前10名中也有6人涉足房地产业务。
对此,《21世纪经济报道》10月11日刊登时评指出,很多分析人士认为,房地产商大规模“进驻”富豪榜这种富豪结构,同中国当前的经济发展阶段是匹配的,因为中国还处于工业化阶段、城市化如火如荼、再加上人口众多,这些因素都构成了房地产行业是成就富豪的最好产业。然而,这是一种很值得商榷的结论。实际上很多国家(例如美国)在二战后的“深度工业化”时代都没有发生房地产富豪大面积统治富豪榜的景象。相反,从上个世纪50年代开始,一直是由金融领袖、制造业巨人、物流革命者以至于现在的新经济“酷商”所统治。在西方社会,即使是最强调自由竞争的英国和美国,都认为房地产行业是一个必须要“规制”和“分轨”的行业,因为房地产运作的属性非常类似于金融行业,并不是简单的钢筋混凝土行业,存在着大量信息不对称和道德风险。
已故的经济学家加尔布雷斯曾经说过,如果一个国家(地区)最有钱的富豪是倒卖土地和造房子的商人,那就很危险。历史地看,当中国香港、中国台湾地区、印尼、日本以及泰国等地区和国家的富人榜被房地产富豪控制之后,经济危机就随即出现了。