应当弱化住房的投资功能

在当前的中国住房市场上，由于没有权威的统计，我们还不能准确掌握“投资客”、炒房人的精确比例。据一些不完整的统计，在一线城市，这个比例在三成到四成之间。 《经济参考报》9月15日刊登张健的时评说，如果此数为真或基本可信，可以推论，这是目前市场上推高房价的重要力量。爆炒的结果，是房价持续走高，甚至连像样的调整都没有，住房成了只赚不赔、获利最厚的投资品。由于这些人的 “示范效应”，形成了全民炒房、有了闲钱就买房的风气，致使房价更加一发不可收拾。同时，住房市场进出自由，和投资品没有两样，为住而买和为炒而买别无二致。因而，平抑房价，除了加大土地供应、在贷款等方面适度收紧外，最重要的一个方面应该是弱化住房的投资功能，遏制住房“非消费功能”日益膨胀的趋势。
文章认为，弱化其投资功能最有效的方式，是在政策上明确房屋占有的“有限性”——与资本市场上的股票、实业产业中的机器不一样，住房的所占资源——土地，是有限的，“多吃多占”对其他公民而言具有一定的排他性、侵占性。因而，有的国家明确规定，每个公民、每户家庭所购买的套数和面积都是有限制的，并不是有钱能买无限多，有钱能拥任意套。只有这样，才能大大弱化住房的投资功能，强化它作为一般消费品服务大众的功能。我们不断在强调农业用地红线的不能突破，却没有人看到住房用地的有限性；我们在关注财富分配不能出现两极分化，其实住房的过度 “资本化”、过强的投资功能、疯涨的投机心理，加剧了财富的两极分化。应该制订每个公民拥有房产的上限——例如每人最多一套（或相应的面积数），再辅之以根据自用或出租等不同状况征收税率不同、住房买卖时间上的约束等方面的规范。如果真如此，住房的投资、投机，便可基本遏制，暴涨不已的房价，也就没有了最重要的动力。

——物业税（按人均基本面积抵扣后起征）应该能起到相同的效果