天价豪宅签约未成交 李兆基被指造假托市
签约25个单位有20个“挞定”，港府表示不能接受开发商售楼造假
类别:社会民生 浏览量:185 版次:SA38 版名:深圳读本 深港 稿源:南方都市报 2010-07-06
作者:康殷

天汇68A单位，当时曾创下每平方米70多万港元的全球分层单位最高售价。 据香港电台
去年凭借每平方米70万港元天价，而创下全球分层单位最高售价的香港豪宅“天汇”，继今年初爆出已签约下订的25个单位中，有20个并未成交，“天汇”的发展商恒基地产(以下简称恒地)及其老板李兆基，顿时被怀疑有造市嫌疑，香港地政总署更连发7封公函，要求恒基地产交代“天汇”交易经过。(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)

昨日下午，香港立法会房屋委员会就“天汇事件”展开质询。恒基地产向立法会递交60多份有关“天汇事件”的文件和回复地政总署的信函。香港运输及房屋局局长郑汝桦强调，政府不能接受有发展商在售楼过程中造假。

南都记者 康殷 发自香港

天价单位被罚款4389万

备受瞩目的“天汇事件”昨日下午正式在立法会房屋委员会展开质询。早前地政总署连发7封公函，要求恒基地产交代“天汇”交易经过。为自证清白，恒基地产昨日一早便向立法会提交天汇延迟及取消交易的文件和回复地政总署的信函，文件共60多份，厚约200页。

房屋事务委员会主席王国兴表示，恒地提交的60多份文件，其中7封信函是回复地政总署的信件，内容涉及恒基地产就去年出售西半山豪宅“天汇”25个单位的经过。恒地在信件中向政府解释，25个出售单位中，24个单位要延迟成交，最终20个单位“挞定”取消交易。

文件内容显示，20个取消交易的单位全部在去年10月11日至14日签署买卖合约，买家来自20家不同公司，由4名人士持有。买家“挞订”后，预先缴交的一成订金，被恒基地产扣除一半作为罚款，20个单位的罚款总额达1.75亿港元。

其中，一口气买入6个单位的买家，按照购房协议上的英文签名，姓名译音为秦善文。协议显示，该买家同时购入8A、8B、9A、9B、68A、68B共6个单位，涉及金额超过10亿元，但最终全部“挞订”，被罚没订金近1亿元。其中该买家购入的68A单位，当时曾创下每平方米70多万港元的全球分层单位最高售价，由于“挞定”需缴交罚款4389万元。

港府跟进同时公布文件(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)

在恒基地产抢先向立法会公布“天汇事件”文件后，港府也不甘示弱。出席立法会质询的香港运输及房屋局局长郑汝桦表示，当局咨询法律意见后，决定将地政总署向恒地发出的信件同时向立法会公开。

昨日立法会质询也围绕文件内容展开。天汇25个出售单位中，20个未能成交，但恒基地产最后决定只没收5%订金，不追讨成交差价，在公布的地政总署公函中，这种行为被港府质疑做法不寻常，并要求交代原因。

恒地在回复中解释，卖家可收回首次订金，即楼价5%金额。由于有关买家所属公司都是以一元成立的空壳公司，恒地相信上述公司不会存有资产，亦无能力支付发展商损失，故公司不会浪费相关追讨的法律费用。此外，恒地对豪宅楼市乐观，认为可以重新售出单位。

此外，由于天汇出售的25个单位均为内部认购，恒基地产一直没有解释如何找到有关买家，其中存有猫腻。议员李永达质疑，恒地和“挞定”买家或存在密切关系，并可能签订隐藏协议。而恒基地产公布的天价交易，也导致当时楼价和股价上升，误导市场。

下周恒地高层接受质询(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)

就议员提出天汇涉嫌抬高楼价事件严重，出席会议的郑汝桦表示，目前政府执法当局正调查“天汇事件”，政府立场清楚，不能接受有发展商在售楼过程中造假。政府一直留意事件发展，并已先后7次去信恒基地产，查询“天汇”有关交易情况。随后，运输及房屋局亦推出“九招十二式”规管楼宇买卖及增加透明度。

据了解，立法会房屋事务委员会下周一将召开特别会议，继续讨论“天汇事件”，就恒地提交的文件并没有详细交代买家身份，届时立法会将邀请恒地高层及地政总署官员出席，接受议员质询，交代事件经过。