1、城市发展指的是城市发展的本身规律,例如,市民有钱了,就有置业的需求,而需求,又分刚性需求,改赛需求,投资需求,阶层需求等.分析此城市的主流阶层对在需求的发展上达到怎样的阶段,就决定后续的发展方向. 还有,例如某市区中心区域发展到怎样的阶段了，是否饱和,如已经饱和,而区域外有更多的土地,可以期待的资源,就会不由自主的向区域外拓展.但如区域外发展过度，又会产生回流，因为区域外可分配的资源是有限的。等等。

这一点,中国现阶段各城市是处在不同阶段.

2、政府投资。政府投资，我觉得要至少分成2层，分别代表不同的需求。即国家整体投资及地方政府投资。

资金到哪里，哪里就有沙漠绿洲。哪怕是暂时的。

3、人口结构。城市的人口结构决定城市的发展。富裕的人有多少，知识水平如何，棚户区的穷人有多少，劳动力市场如何等等，对地产的发展都有较大的影响。

胡扯几句。呵呵。