房价越高 内需越冷

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据《经济参考报》2005年12月26日报道，在过去数年间，随着过度的资金流入房地产市场，灼热的房地产建设不仅为中国经济三大引擎之一的固定资产投资提供了足够多的燃料，也像海绵一样吸收了大量的居民消费能力。由于房屋价格上升的速度比收入上调速度快，为了买房子，更多的居民只能把大部分收入进行储蓄，形成一个自我加强过程。这个过程把储蓄率提高到极致，又把生活水平压到最低。有专家认为，如果不能有效遏制房价上涨速度，依靠内需来拉动中国经济的理念就有可能流于形式。
　　在上世纪90年代后期开始的住房、医疗、教育、养老等一系列改革，使得老百姓在支出增加、失业可能性增加的预期下，进一步紧缩开支，进而加剧了中国有效需求不足的程度。但在这一系列遏制消费的过程中，出现了一个例外，那就是住房制度的改革不仅拉动了投资，也刺激了居民消费。然而，当所有的资本向房地产聚集后，被不断推高暴涨的房地产价格开始脱离老百姓收入增长的基本面。从内需的角度而言，不断攀升的高房价已经成为一部压榨机器，不仅吸收了现在的居民购买力，也在透支未来的居民消费。