房地产是否暴利行业
开发商坦承“看你怎么算”

据新华社9月 10日报道，对于高房价下的行业暴利，消费者早有烦言。但是，却很少有开发商愿意承认其中存在暴利。
对于这个问题，来大连参加夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波很坦率地答复说：“房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？哪个地方羊最多，那个地方的草一定最好，这是很简单的市场规则。 ”
房地产业的利润究竟有多高呢？黄怒波说：“这得看你怎么计算。房地产业现在普遍实行预售制，比如，一个20亿元的项目，自有资金有5亿元就行了，其他可以通过预售来解决。如果以项目结束时总的投资额来计算，利润率可能有15%到20%；但如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。 ”
“现在因为很多制度都不完善，所以存在暴利空间，存在种种不太合理的现象。随着社会的进步，中国房地产业迟早要步入游戏规则更清晰、更规范的时代。真正想把企业做大的人，也应该欢迎清晰、严格的游戏规则。 ”黄怒波说。