政策只顾“耍猴”反让开发商死撑

昨日在新浪乐居举办的一场论坛上，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕指出，他个人担忧政策过猛，可能令公众产生不会长期执行的相反预期，那样反而不利于楼市长期稳定。他建议说，政策不要只顾表演“耍猴”游戏，要尽快出台物业税、启动长期治本之道。

高海燕是在新浪乐居举办的一场关于城市品牌价值的论坛上发表上述观点的，他称，现有的政策已经足以令房价在未来一段时间内下降了，当前不应该再继续下猛药。因为，如果继续下猛药，反而会令公众觉得政策只是为了把房价打下来，而不一定能长期执行。他反问道，“就像北京让一个人只买一套房子，或者只买两套房子，你觉得这种政策会长期执行下去吗？”

高海燕表示，如果政策持续出台，他担忧：如果公众尤其是开发商群体，一旦认为这种政策只是短期行为不能持久，那么反而会促使开发商选择死撑，筹措资金来打持久战，而不会积极投入到楼市的调整中去。

他认为现在的政策有点像是“耍猴”，只是为了平民愤，但究竟能够执行多久，公众心里其实有所怀疑。而这一疑虑，南都记者在近日的采访中，也得到了部分市民以及专家的印证。

他形象比喻说，楼市不但要下猛药退烧，还要吃中药补身体。高海燕表示，一是房地产税收制度，二是土地制度。“两大制度如果不改，房地产永无宁日”，当前最应该做的是尽快启动物业税，而且要将土地出让金包含在物业税中。另外，土地出让之后的监管制度要严格到位，这样，才能令公众以及开发商对于楼市产生非常稳定的预期，从而令楼市稳定运转。

——问题是：现在的高房价里的地价，其实相当于一次性收取了70年的物业税了。。。。。怎么还能再收物业税？说不定一提物业税，老百姓一觉醒，地价要求每年交，ZF就亏大了！