楼市的刚性需求到哪里去了？
类别:社会民生 浏览量:28 版次:SA26 版名:深圳读本 深评 稿源:南方都市报 2010-05-06
作者:石敢当 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文


据媒体报道，连日来深圳一手楼成交“每况愈下”。5月3日，成交量更是仅有1套。几乎“零成交”这一现象，自深圳有“春·秋”房地产交易会以来，还是绝无仅有的第一次。4月中旬以后开盘的各新楼盘的销售成绩更是几乎可用“惨不忍睹”一词来形容，至今还有五个项目的销量是“零”。

开发商以及某些专家不是一直忽悠说“刚性需求支持楼价继续上涨”吗？中央才出了几个调控政策，怎么刚性需求就不见了，丈母娘们也全都消失了？所谓刚性需求，那就是一定要买，无论多高，稍微有点调整，那就应该疯狂进去抄底，我怎么没有看到这样令人鼓舞的景象呢？别怪我说风凉话，老百姓已经被挤兑得只有说风凉话的空间了，因为买不起房。

地产新政一出，“刚性需求”的谎言不攻自破，当然，你一定要说是“刚性需求”也行，但是它必须得加上“投资”这个前提，房地产价格的飙升是投资的刚性需求拉动的，和居住没什么关系。

实事求是地说，地产新政一出，对于部分有真实需求的买家的确在心理上有影响，他们愿意观望，甚至愿意舍弃定金再等待一段时间。可是，笔者再追问一句：这样的买家真有那么大力量能够在一年之间将深圳的房价推升100%吗？当然没有，这种买家中相当一部分是工薪阶层，全家几代人东拼西凑才能勉强弄个几十万的首付。

更多的潜在房奴则是想当奴而不成，他们的需求根本就不能称为“刚性需求”，因为手头的资金和每月的收入离房奴梦太远，所以干脆就死心了，有些人因为生儿育女等多方面的原因，甚至不得不离开深圳，何谈刚性需求？最多能说，他们有需求，但是这需求并不刚性，人家可以流动，可以闪人，可以拒绝被忽悠。

城市化会带来巨大的刚性需求？这又是一个忽悠的命题。中央已经基本不提城市化了，而是提城镇化了。城镇化具有四个方面的特征，在空间特征上表现为城镇结合，以镇为主。听清楚了，“以镇为主”，和深圳这样的城市有啥关系？换言之，决策者已经看到了资源过度向一线城市集中的弊端，力图改变以往“摊大饼”式的建设方式，你还要忽悠城市化推高房价吗？难道你准备把每平方米均价2万元的房子卖给月收入2000多元的农民工兄弟？

好吧，让我们回到刚性需求的基本元素———“人口”上面来。聪明的你告诉我，未来中国的人口是增加还是减少？最新一期的《中国改革》杂志刊登北京大学郭志刚教授的文章显示：根据全国人口调查统计的结果，20世纪90年代初，中国总和生育率就已降到更替水平以下，进入低生育率时代。这已成为人口学界的共识，并得到了政府的认可。在全国多个城市，因人口减少引起的中小学撤并正在进行中，你还要忽悠刚性需求持续增长？这就太不靠谱了吧！住房的刚性需求是建立在人口这一基本元素之上的，现在这一原本牢固的基础由于中国的特殊人口政策的原因正在变得松动，请问，难道你所谓的刚性需求来自火星吗？真是不知死活啊。

楼市的刚性需求从来都是存在的，但是黑心的忽悠狂人们在这里面加入了太多的“伟哥”成分，导致其极度疯狂极不正常，虚火伤身，现在是该埋单的时候了。出来混，总是要还的。 □石敢当