转贴－－惊爆-----高房价的神话背后
文章提交者：气死猫 加贴在 猫眼看人 凯迪网络 http://www.cat898.com


我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不
>知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
>　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
>不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子
>就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费
>者们要沉住气）；
>　　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没
>有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有
>卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜
>欢追涨；
>　　3 在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没
>房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费
>者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些
>标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很
>多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
>　　4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润
>率不到10%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫
>了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000 元买一台18英寸的，我家就是
>那时买的，过了一年肠子都悔青了。
>　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂
>赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳
>中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
>　　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。
>　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了
>在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
>　　
>　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门
>也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔
>利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会
>破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
>　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越
>多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆
>手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁
>还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测
>中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家
>尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长
>期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的
>话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量
>小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。
>　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多
>地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的
>房子盖得够多了，供大于求了。
>　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
>　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
>幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
>　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。