今天公布的首付出让金不低于50%，其余须在1年内支付，其实只是回到了05年8月的收紧政策。这个政策似乎只是在金融危机前后才放松。短短一年，又一次政策的大逆转。
通过提高拿地门槛，抑制的其实是土地的有效供应，通过减少土地的有效供应来抑制/遏制房价，岂非南辕北辙？
开发商需要用更多的自有资金来缴纳土地出让金，对银行体系安全会有很大的好处。中央眼中的风险,民生/金融体系,孰轻孰重显而易见。
新政之下，央企房地产，大开发商（长远上来看）资金雄厚，得益良多。未来价格合谋的风险更大。


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12月出口除了极其有限范围的商品出口在恢复增长外，其他数字都飘红，而大宗商品的进口增加幅度相当快——潜台词——地产增长仅仅靠政策遏制不住，或者说出台任何没有结构性内容的地产新政，一定是适得其反的。问题是，我们的地产泡沫还可以走多远。
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1.默许了已经上涨房价的这个即成事实
2.保留了房价在2010继续上涨的想象空间
3.因为1，在级差地租方面实际必定助推——从物业租金开始的物价全面上涨
4.因为3.，实际会导致房价上涨空间的被放大——使得2从想象空间演变为现实利益
5.从1-4实际会诱使热钱加速进入中国，进而使这个5走向1，如此周而复始