我举一个拉高出货模型来说明
（现实版的房地产操作手法非常复杂，已经高度分工，专业化，而且交叉掩护，圈外人很难完全了解他们的操作细节）例如我有200万平米房产（现房期房都算），成本价2万每平米，当时市场价格2.5万每平米。如果我想套现，以2.5万出手，因为房地产市场买张不买跌，再加上打折，各种关系的照顾，很可能是可能要亏损的。那么我必须拉高出手价格。那我就投入50亿去炒块地王，把市场楼面成本价炒到4万，然后我以3.8万出手我的200万平米存货，尾盘甩卖掉，按平均3.5万成交，除去成本400亿，50亿炒地钱假定被政府没收，那我还有毛利250亿。这就是地王的价值。（当然现实比这个隐蔽复杂）

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这个和2002年624行情有异曲同工之妙。当时熊市已经确认，市场中人都想出局，可惜没接盘的力量。624政策利好突然出台，哈哈，结果一天内，沪深两市成交量在熊市中创下有史以来的天量。都在卖，谁在买啊？是基金在买。
现在的地价呢，是央企在买。