房地产价格与这些都没关系，只要地方政府还要通过卖地积累资金，靠卖地支撑财政空额，房地产就不可能完全按供需平衡的原则来定价，而是地方政府操纵价。这是一个非常好的垄断力量操纵下的价格模型样本，供给与需求信号完全失灵。