这个问题我是这样看的，如果房价真的下跌30%，会挤出大量资金，由于通胀压力，这些钱回银行的可能性不大，一部分会去股市，但是股市规模有限，不可能都消化，而且风险会急剧放大，所以相当部分或者用于补充生产自有资金，或者用于扩大再生产。不管如何，实体经济会缓解资金紧张压力。抵押物毕竟是防范风险的第二道防线，还贷还是靠企业运营，企业状态好转，这部分贷款风险就降低了。甚至由于资金富裕，可能提前还贷，减少风险。所以我觉得风险还是可控制的。

房价下跌现房会卖得更好，但是由于对未来预期不乐观，房地产商会暂时停止新开工的项目。只要新开工项目减少30%，钢材水泥之类就会全行业亏损。很多地方的税收主力就是钢材水泥之类。再说这些企业本来经营就不理想，银行逾期会马上上升。

房价是市场供需关系和炒作的结果，是地方政府和地产商联合运作的结果。低房价的影响可能是大家不投资开发新项目，目前的产能就会严重过剩，大量失业。而低利润就会使这个行业没有资金进入，房地产就发展不起来，对其他产业拉动就小，整个国家经济发展就少一个发动机。所以一味的低房价是有害的。

所以这是目前一揽子解决问题的关键：置换卖地收益的财源在哪里？物业税也好，房产税也好，都是细水长流的玩意，缓不济急。目前一旦断掉或大幅减少卖地收入，很多地方项目就是烂尾工程，然后直接导致银行的前期贷款成为坏账（央行调查估计6万亿），银行一乱，一切都不可收拾。靠发钞票也好，发国债也好，来补这6万亿窟窿都不现实（2010年1万多亿赤字都闹），因为必然是通胀，贬值的结果，社会不乱是梦想。这才是大问题。

国务院是真的，只是左右为难，不想打死，但是不打不行（金融风险累积太多，就是中国版次贷危机），打死了又要影响上下游产业，gdp又难看。
北京也不是不想干，但是想参考各省做法，稳步推进。卖地财政还得依靠，全断了就是一堆烂尾工程。所以左右为难。手段太重了，怕损失太大，手段太轻了，怕交不了差。所以摸着石头过河，慢慢逐步推进。
目前只是一个博弈，都在一张张出牌。
实施细则会有的，只是要慢慢把握，最好有其他省市可以参考。结果大家都这么想，就成为大家都打酱油了。


击鼓传花游戏玩过没有，海南当年的炒房团记忆犹新，就算价格不跌，没有下一棒接棒者，炒房团照样死得光光的。只要不持续上涨，击鼓传花游戏就会有最终损失者。现在准备遏制房价上涨=击鼓传花游戏结束，裸泳的该上岸了。

房价肯定会降，30%应该是面子，但是没有意义，因为下个月可以再涨回去。而且通过操作，可以实现降价有价无市，根本没成交可能性。只要不解决房价背后的利益纠葛，涨价就是必然的，不涨价才是偶然的。彻底解决涨价因素，本质是中央地方的利益重新分配，但是这个机制目前还不成熟：博弈才刚开始。