深圳楼市断供迷局
●深圳楼市出现“断供”个案,“断供”论者无法提供证据●专家提醒警惕出现断供潮流,年底或明年初或达高峰

日期：[2008年7月17日] 版次：[AA07] 版名：[城事] 稿源：[南方都市报] 网友评论： 1 条



　　中国银行深圳分行的数据显示，个贷烂账率大概是0.5%，而去年只有0.2%，翻了一倍还多。

　　———半求在央视节目中表示

　　半求所说的数据有些失实，根本没有那么严重，这种说法是不负责任的。

　　———中国银行深圳分行

　　我是推算出来的。我承认我的说法实际上是不科学的。深圳到底有多少断供的，只有银行自己知道。

　　———“断供”论者“风语”（他也是一个炒房的）

　　继上个月“深圳千亿房贷断供”的惊人消息之后，深圳购房者断供状况再次引发全国关注。15日晚上，央视二套《经济半小时》播出调查节目，认为深圳房价下跌楼市缩水，导致“断供潮一触即发”。在宏观收紧价位理性回归的大背景下，深圳楼市是否已经陷入如此严重的局面？记者日前对于深圳的断供现象进行了调查，业内普遍认为，深圳楼市缩水已经是客观事实，断供现象也开始冒头，但尚属个别现象，“断供潮”的描述有言过之嫌。

　　“断供”者并未真断

　　在布吉英郡年华按揭一套房产的李小姐，是央视此次节目中“断供”的主要代表人物。昨日记者与她联系得知，她最新一期的银行还款没有缴纳。据她介绍，目前她向银行贷款40多万元，而房子现在的市场价格却只有30多万元，已经成为“负资产”。

　　但实际上，李小姐的这种状况并非“断供”。记者向银行部门了解到，根据银行的规定，客户1个月不还款属于“非正常”，而达到3个月以上不还款，才会被归为“不良贷款”，客户开始“断供”，银行采取发律师函、催收等行动。记者按照央视节目中的部分断供者进行联系发现，这些业主并没有承认自己目前已经属于“断供”。其中有些业主表示，由于已经成为负资产，如果楼市进一步缩水，有可能采取不还款的举动，但直到目前，还没有一位不还款的期限超过3个月。

　　英郡年华开发商向记者反馈说，根据从银行方面获得的资料，目前该楼盘尚没有一户出现断供。记者也联系了因为楼盘缩水幅度较大、“断供”嫌疑较大的半岛城邦，也得到了否定的答复，而从业内人士处记者了解到，还没有出现真正断供的迹象。

　　“断供”论者含糊其词

　　在央视的节目中，深圳房地产经纪人风语表示，“现在深圳的断供现象正在快速蔓延”。前天记者就此联系风语，他表示这一结论是根据市场状况自己做出的判断。

　　对于风语所说的泰华阳光海、半岛城邦等小区业主断供、部分楼盘甚至数十业主集体断供的情况，记者向他索要联系方式，但最终只有一个，在记者的多次要求下，昨天上午他又向朋友要来了两个业主的联系方式。但记者联系后发现，其中半岛城邦的业主陈先生不愿接受采访，而另外两人并没有真正断供。

　　深圳房地产民间评论员半求，此次在央视采访中以本名尹香武亮相，也同样表示深圳将出现断供潮，深圳将有30%的个贷成为烂账。就此记者联系半求，他也没有提供断供者的联系方式及名单，表示自己是从朋友等其他方面了解到的情况。

　　深圳官方认可只有一例

　　6月26日，本报报道了深圳楼市出现“断供”个案，长期以来深圳流传的断供现象终于得到证实。根据一家银行向本报透露的资料显示，一男士于去年7—8月间楼市最高峰时，在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房，时价约8000元/平方米，贷款七成。从今年1月份起连续3个月断供，到目前市价仅有5600元/平方米，已经成为负资产。该男子也明确表示已经供不起了，让银行收楼。

　　据了解，这是深圳银行界披露出来的首宗断供个案。

　　金融系统所受冲击有限

　　如果断供潮出现，首当其冲受到冲击的是金融系统。但昨日根据深圳银行界的资料显示，到今年5月份深圳中资银行个人住房贷款余额不到2200亿元，不良率仅为0.67%.尽管总体房贷违约率略有上升，但没有出现大面积违约现象。

　　“目前所说的断供潮，和前不久那篇《深圳银行断供过千亿》的文章实质上一样，都是过分夸大了风险。”深圳一家银行个贷部门的经理告诉记者，这种估算都是将潜在的不良贷款客户全部纳入“断供”的范围之内，实际上目前市场的局面还远远没有达到那么坏的程度。目前出现的首例断供者也证实是炒房客。

　　但专家也提醒警惕出现断供潮流，年底或明年初或达高峰。

　　■事件回放

　　7月14日晚，央视二套《经济半小时》栏目以“深圳楼市‘断供’风波”为题，对深圳断供现象进行了调查。在节目中，记者采访了英郡年华业主李小姐、半岛城邦陈先生等人，这些业主由于原来购买的房产大幅缩水，导致所欠的银行贷款超过了目前房子的市值，从而选择“断供”。在节目中，深圳的地产评论人士风语、半求分析认为，深圳的断供现象正在快速蔓延，断供潮将会一触即发。对于目前深圳楼市的回调他们呼吁，放松此前针对楼市的金融政策，鼓吹“救市论”。

　　本版采写：本报记者 徐维强 李孟姣 卢亮 王亚宁 刘荣 石秋菊

　　制图：陈倩

　　（更多报道详见深圳版本A3叠《深港八财》）